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林海现代农副产品物流产业园建设项目可行性研究报 告 X物流集团有限公司 [X现代农副产品物流产业园项目] 对行性研究报告 二00九年九月 目 录 第一早 总论1 第一节 概述1 第二节 研究结论9 第一早 项目建设必要性及意义11 第三章 投资环境及市场环境分析18 第一节 投资环境分析 18 第二节 市场环境分析 18 第四章 建设目标及建设内容 23 Afe -+4- 第一节 建设目标23 第二节 建设规模24 第三节项目建设内容 25 第五章项目场址与建设条件31 第一节项目场址31 第二节建设条件31 第六章项目经营方案及设备系统36 第…节 物流中心的选择及定位36 第二节主要物流设备设施36 第三节物流中心经营及管理策略37 第四节技术设备39 第七章工程技术方案40 第一节总体设计概况40 第二节总平面布置 40 第八章环境保护与安全42 第九章组织机构及劳动成员43 第一节组织机构43 第二节劳动定员及培训43 第十章投资估算及资金筹措44 第一节投资估算44 第二节资金筹措49 第^一章财务评价 50 第…节 营业收入和营业税金及附加估算 50 第二节总成本费用估算52 第三节项目盈利能力分析54 第四节项目不确定性分析55 第十二章政策需求 57 第」章总论 第一节概述 项目名称:XX林海现代农副产品物流产业园项目 建设单位:XXXX物流集团有限公司 注册地址:XXXXXXX 项冃负责人： 企业使命：打造中国都市现代食品物流平台；全面提升食品企业 竞争力;致力成为中国食品物流第一品牌 企业理念:诚信创新，高效回报 企业目标:打造全国物流网络,创建国内冷链物流行业龙头企业, 积极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开 拓冷链物流行业经营新理念、新思路。 联系地址:XX省XXXX市华拓区新华大街18号金水地产大厦98 楼 一、项目建设单位基本情况 XXXX物流集团有限公司总部设在XXXX市河西新城区，是一 家以低温仓储为特色、以食品物流为主营业务、兼营配送、加工业务 的现代化股份制集团物流公司。公司注册资本1.2亿人民币。由XX 集团前总裁XXX先生、XXXX株式会社等实力股东共同岀资组建，具有 强大的资金背景和技术优势。 1、 公司宗旨及目标： 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖 全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下 游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在 充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、 人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足 客户的需求。 2、 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖 全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围： 提供货物搬运、仓储服务； 提供第三方物流服务； 提供物流电子商务平台； 提供物流系统及物流方案设计； 3、 公司发展规划 (1)发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套,建立城际销售 网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势, 提高企业的竞争力;最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务， 利用信息化手段有效的整合内外物流资源。 公司将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和 仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同 的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业 务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高, 公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订 货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为 一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司口身的技术优势、 管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满足市 场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终 发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。 (2)经营目标 拟建设的XX现代农副产品物流产业园项目的规划为：到 2011年，成为华北地区农副产品物流企业的领先者;成为具有全国影 响力的农副产品交易平台；在华北地区初步建成农副产品物流配送网 络，并形成现代化、科学化的物流企业形态。 二、项目背景 公司通过产权多元化、运作规范化、功能完善化、规模最大 化的战略目标为先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员工业 务水平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期发展能力等多方面 迅速提升。为了应对国内外物流行业Fl趋激烈的竞争，公司将打破传 统的物流经营模式,积极探索新的利润增长点。 1、对物流概念的理解 现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值 价值的经济活动，物流既