质量通病防治监理细则.docxVIP

- 0 - 佛山禅建监理有限公司 ______________________工程 质量通病防治监理细则 编写 : 审批 : 佛山禅建监理有限公司 - 1 - 佛山禅建监理有限公司 目录 一、 监理细则编制依据???????????????? 2 二、 工程概况???????????????????? 3 三、监理目标 ???????????????????? 3 四、工程质量通病的特点 ??????????????? 3 五、工程质量通病的防治措施 ????????????? 3 1 - 2 - 佛山禅建监理有限公司 一、 编制依据： 1、 本工程设计文件 2、 已审批施工组织设计、施工专项方案 3、 施工合同、监理合同 4、 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的 通知（粤建字【 2005】 60 号） 5、 《 混 凝 土 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 》 GB50204-2002）（2011 年版） 6、 砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011） 7、 《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2002） 8、 《建筑防水工程技术规程》 DBJ15-19-2006 9、 《建筑外墙防水技术规程》 JGJ/T235-2011 10、 其它国家现行的施工规范、标准。 2 - 3 - 佛山禅建监理有限公司 二、工程概况 （根据工程特点进行描述。 ） 三、监理目标 通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防治， 工程质量验收合格。 四、工程质量通病的特点： 现阶段 , 建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、 安 装工程阶段的施工， 在《广东省住宅质量通病的防治措施二十条》 中，也对住宅工程质量通病明确指引， 工程验收和维修情况显示， 更多集中在影响使用功能的渗裂、 渗水上，在工程部位上主要在 填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨房和预埋件、预 留部位， 另外施工在结构和钢筋分项、 混凝土分项、 模板分项工 程和设备安装工程中也有所反映。 五、工程质量通病的防治措施 （一） 事前控制 ⒈ 检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符 合本工程和本地的实际情况。 ⒉ 检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通 3 - 4 - 佛山禅建监理有限公司 病先形成样板。 ⒊ 检查施工单位对工程质量通病的组织管理和计划， 是否在不 同阶段实施专人管理及包括实施材料、实施时间的计划。 ⒋ 检查施工单位对工程质量的检查、验收程序和制度。 ⒌ 检查施工单位的对质量通病的技术交底情况， 是否形成有针 对性的交底程序和记录， 交底对象包括现场的管理人员和操作工 人。 ⒍ 认真做好施工图纸会审工作。 （二） 事中控制 1、外墙防裂、渗水 A、 投入的原材料、 包括填充墙砖强度和节能参数应达到设计要 求，出厂后龄期应满足要求， 并不小于 15 天 , 砂浆强度配合比符 合要求。 B、填充墙的砌筑一次不超过 1.5 米，间隔时间应在 7 天以上， 灰缝应饱满，不能出现道缝的现象。 C、 窗框四周应清除安装窗框的垫木和其它杂质， 再充分湿润后， 采用砂浆填充密实。 D、 填充墙与梁和剪力墙交接处，不能使用碎砖填充，且应实施 4 - 5 - 佛山禅建监理有限公司 挂金属网处理，当采用空心砖或加气混凝土等新型材料的，应全 面挂金属网。 E、 当支承在悬臀梁和悬壁板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂 柱。 F、 外墙窗下应设钢筋混凝土压顶，当通长窗的压顶下应设置抗 裂柱。 G、外墙装饰施工时，从基体表面至饰面应留置分隔缝，间隔为 3 × 3 米，缝宽 5-10 毫米，填充高弹性耐候胶。 H、 找平层应为防水砂浆找平，当厚度大于 3.5 厘米米时，应采 用挂网措施分层施工，防止空壳。 、外墙预留洞、眼必须严密堵实，不得留空，直接抹灰。 J、 外墙装饰包括基层必须清理干净，充分混润，并及时保养。 K、 抹灰施工，包括配合比必须达到设计的防水要求。 L、 门窗、玻璃性能指标必须达到设计和国家有关规定要求。 N、 门窗安装必须达到验收规范要求，包括限位装置、泄水孔设 置及防水胶嵌缝等。 M、窗台、阳台、腰线、挑檐的坡度施工符合要求，滴水线做到密 实，不出现爬水现象。 5 - 6 - 佛山禅建监理有限公司 O、做好外墙淋水试验，发现问题，及时处理。 2、卫生间沉池、厨房、卫生间墙防渗漏 A、 卫生间沉池四周梁混凝土施工应振捣严密，防止出现蜂窝， 并四周与楼板同时浇捣 200 毫米高的钢筋混凝土反梁。 B、在施工找平层前和施工完防水层后， 进行储水试验， 发现裂、 渗水的及时处理。 C、做好排水管穿道楼层的留下空隙的填塞，要求填塞密实。 D、防水施工应达到设计和验收规范要求；若卫生间