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福建安华发展有限公司 正荣·国领二期 施工监理实施细则 （质量通病防治措施） 总监理工程师： 专业监理工程师： 福建安华发展有限公司 福建安华发展有限公司 第四十八项目监理部 2018 年 05 月 目 录 一、 编制依据????????????????????? 2 二、 专业工程特点??????????????????? 2 三、 监理工作流程??????????????????? 3 四、 监理工作的目标值及控制要点???????????? 3 五、 监理工作的方法及控制措施????????????? 4 1 福建安华发展有限公司 质 量 通 病 防 治 措 施 一、编制依据： 1、正荣·国领二期工程监理规划和设计图纸。 2、按照《建筑工程质量验收统一标准》 GB50300-2013。 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015 4、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208－ 2002 5、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203－ 2015 6、《钢筋焊接及验收规范》 JGJ18－2012 二、工程概况： 1、建设单位：正丰（莆田）置业发展有限公司 2、项目名称：正荣·国领二期工程 3、建设地点：莆田市涵江区 4、建设规模：本工程总建筑面积为 103569.07 ㎡，地下建筑面积为 23609.70 ㎡；地上 建筑面积为 79959.37 ㎡，其中商业面积为 7985.77 ㎡、幼儿园面积为 3300.94 ㎡；本工程建 2 福建安华发展有限公司 筑占地面积为 9824.26 ㎡。本工程分为 A1#、 A2#、 A3#三栋高层住宅 ( 层数 32F-33F) 和 19 栋 联排别墅群 ( 层数 4F) ，1 栋 5F 商业用房， 1 栋 3 层幼儿园及负 1 层地下室。高层住宅建筑物 高度为 95.40m 和 98.30m，地下室层高 3.7m 为大型汽车库，别墅群建筑物高度为 14.65m，商 业用房建筑物高度为 25.60m，幼儿园建筑物高度为 14.70m。 三、监理工作流程： 3 福建安华发展有限公司 四、监理工作的目标值及控制要点 ： （一）、开工准备阶段 1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》 。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》 。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》 。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 4 福建安华发展有限公司 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》 。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》 ，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》 、《建筑工程质量通病防治 评估报告》，并向市住建局备案。 五、监理工作的方法及控制措施： 一、 控制质量通病措施 （一）、土方开挖 1、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高，开挖时留存 200mm的上层土人工清平。 2、施工顺序不合理：应严格按施工方案确定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意严格 按放的线自一边依次挖土，避免挖土混乱。 3、开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外， 应根据施工需要增加工作面宽度。 （二）、土方回填 1、未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，符合 要求后才能铺摊上层土，试验报告要注意土料种类，试验结论及试验人员签字，未达到设计 要求的部位，应有处理方法和复验结果。 2、回填土下沉：回虚铺土超过规定厚度或冬施施工时有较大冻土块或夯实遍数不够，甚 至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因，造成回填土下沉，为此，在施 工中应严格执行范的有关规定并严格检查发现问题及时纠正。 5 福建安华发展有限公司 3、填方应按设计要求预留降量，根据工程性质、填方高度、填料种类，密实要求和地基 情况等预留沉降量，约为填方高度的 3％。 （三）、地下防水工程 1、 后浇缝一般待砼浇筑 42d 后以原砼等级提高一级 SEA补偿收缩砼浇筑，浇筑前接槎 处理要清理干净，养护 28d。 2、防水卷材 ①卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边短边的搭接宽度偏小接头处粘结不密实，接槎 损坏、空鼓，施工中按程序弹标准线，使与卷格规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接槎不 小于 100mm，短边不小于 150mm。 ②空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整，不干净，产生基层与卷材窝气空鼓，铺设时排 气不彻底