小产权房涉及法律问题探讨终极版一.docVIP

PAGE PAGE 8 “小产权房”涉及法律问题探讨 摘要：在小产权房不断蔓延扩张的今天，我国的小产权房问题日益受到了社会各界的重视，并引发了社会各界乃至法律专家的激烈讨论。然而由于小产权房产生的特殊社会背景以及小产权房现实存在的复杂性，使人们无法对其利弊得失达成共识。所以，小产权房是否有其存在的空间价值，小产权房是否有其立足之地，小产权房将何去何从？这一系列的问题成为我们无法回避而又必须面对的重中之重。本文将通过对小产权房的现状分析，通过对小产权房涉及的法律问题进行探讨，分析其利弊，并提出相关的解决之道，以期对小产权房的解决提出自己的微薄见解，更希望起到抛砖引玉的作用，从而引起更多学者的共鸣。 关键词：小产权房 集体土地 产权 一、小产权房之界定 建设部2007年6月18日发布的《关于购买新建商品房的风险提示》中有：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售等风险提示，这里“在集体土地上建设的房屋”即是通常所说的“小产权房”或“乡产权房”。这也是首次采用了“小产权房”的提法。另外，国务院办公厅于2007年12月30日下发的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》正式使用了“小产权房”的提法。这是在政府文件中第一次正式使用“小产权房”这一概念。 严格