14春学期《物业经营管理》在线作业.docVIP

一、单选题（共?30?道试题，共?60?分。） 1.??（）是风险管理的基础 C. 风险识别 2.??设施管理的服务对象通常为（） A. 拥有房地产的非房地产企业或机构 3.??按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（） B. 固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本 4.??投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（） A. 组合投资 5.??（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率 D. 基准收益率 6.??房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（） C. 登记备案 7.??现金流出与现金流入之差称为（） B. 净现金流量 8.??核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（） A. 物业管理 9.??成本法最基本的公式是（） B. 物业价格=重新构建价格-折旧 10.??投资者进行房地产投资的主要目的是（） B. 使其财富最大化 11.??物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（） B. 包租转租模式 12.??零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（） D. 以上都是 13.??设备有形磨损的局部补偿是（） C. 修理 14.??收益乘数是（） A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数