高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分(项目投资可行性研究报告).docxVIP

高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分(项目投资可行性研究报告) 第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案 一、高层住宅项目概述 1、项目概况 项目位于南宁市旧城区,南临 XXX，北临 XXX，西南面对 XXX，项目东侧为 XXX，项目总用地 47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面 39390.36 m2，计容积率建筑面积率为 149683.37 平方米。 （表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 建设地点 南宁市区 规划总用地面积 实际用地面积 39390.36m2 计容积率面积 总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 建筑密度 28% 绿地率 住宅面积 141125.49 m2 商业面积 地下室面积 8036.54 m2 居住总户数 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 149683.37m2，其中住宅 141125.49m2，商业部分 8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积 8036.54m2，共 494 个车位，项目总建筑面积 157689.07m2，拟建 21 栋 18 层商住楼。 二、项目投资方案 （一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为 37725.35 万元，整个建设经营期为 3 年，