横琴科学城二期地块二建筑概念方案设计任务书.docxVIP

横琴科学城（二期）地块二建筑概念方案设计任务书 1、编制内容结构 一、 项目概况 二、 设计范围 三、 规划方案设计依据 四、 产品定位、设计目标 五、 设计深度和内容 六、 设计成果要求 七、 时间进度要求 八、 其它附件 2、编制说明 一、项目概况 （一）项目名称： 横琴科学城（二期）项目地块二 （-）用地概况 项FI位于横琴新区环岛西路东侧、环岛北路北侧、胜州二路南侧，用地面积 341392 m2；计容面积W988488 itf,是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区 科研基地的核心区，未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运 转通道。 （三）规划条件 主要用地规划条件如下表 项目 设计要求 用地性质 M0新型产业用地 项目总用地面积 341392 m2 总体容积率 限制高度 150 米 建筑密度 W45% 绿地率 N20% 汽车出入口 生物医药谷和居住配套区应分别设 置汽车出入口 停车数量 按需要设置，生物医药谷不低于0. 5 个/ 100m2,居住配套不少于每户一 个 居住区及公共配套设 施 应严格执行城市居住规划设计规范 （GB50108-93） 其他 上报方案时应提交：含现状地形图 的总平面图，绿地专项图，场地竖 向图，含标高的园区路网图及园区 综合管线平衡图等 二、设计范围 科学城二期2地块范围坐标图 注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。 注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。 三、 设计依据 （-）由发包人提供的设计基础资料； （二） 国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范（包括但 不限于以下文件）； （三） 横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点； （四） 横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图； （五） 周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划； （六） 用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料； （七） 项目开发建设意向（产品定位和成本限额，详见本任务书有关章节）； （A）本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。 四、 产品定位、设计目标 （-）项目定位 整体定位：横琴科学城所在位置为横琴唯一一块高技术产业区，在国家级新 区、国家自由贸易试验区、国家一带一路发展战略、粤港澳大湾区及国家自主创 新示范区五重战略叠加效应之下，以四新经济（新产业、新技术、新空间、新形 象）为战略逻辑，致力于发展成为一个有自贸优势、有政策高度、有区域特质的 国际一流科学城。 功能定位：项目分为三个片区；1片区是人工智能谷和科技创新谷；2片区 生物医药谷和大数据中心；3片区是未来产业预留用地。本标段为地块2包含 中医药产业谷和大数据中心两大产业片区。 产品定位：项目设计的整体性目标，如产品的目标市场定位等。项目设计所 需遵循的基本原则，以及需注意的问题，如成本控制原则、建筑风格、高层低层 住宅比例、地下室规模、公建配套规模、景观要求、生态优先原则等。 （-）设计目标 本标段项目以城促产，产城融合为总体发展战略，未来将引进人工智能、科 技创新等高新技术产业，主要面向中大型、成长型高新技术企业和精英产业人群, 引进国外先进的投资、经营、管理模式，建成一个高绿化覆盖率、生态友好的垂 直花园式科技园区，并在园区配套餐厅、健身房及部分休闲商业、居住配套，满 足产业人群一站式工作、休闲、生活需求。建筑外观设计力求简练而精致，具有时代特征和科技感、区域办公标杆、具有强烈视觉效果和企业文化标识性，裙房 的材料应用和立面形式上应有所创新，并注重建筑外观与沿线整体建筑界面及周 边自然环境的融合、协调。建筑外观设计力求创新，但应避免采用过度夸张、奇 异的建筑表达形式。 五、设计深度和内容 （一）规划布局 功能分区地块2为本次设计范围 科学城一期用地马g留洲水道科技创新谷//①3业生物医药谷大敎据中心j 科学城一期用地 马g留 洲水道 科技创新谷// ① 3 业 生物医药谷大敎据中心 j 7* 医药产业园 科学城二期用地范围坐标图 注丄此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。 主要经济技术指标 地块 产业内容 用地面积 （m1） 建筑而积 （m2） 建筑密度 建议值 建筑限高 （m） 二号地块 生物1矢幼谷 242,395 608996 30. 40% W150 大数据中心 9 997 379492 34.00% 合计 341392 988488 — — 注：1,最终面积指标按照规划局批复为准 建筑限高可根据设计方案调整； 生物医药谷容积率不超过2. 5 （二）概念方案设计要求 总体要求 本阶段是在设计基础资料的基础上，对本地块内建筑进行概念方案 设计，综合周边地块的业态和各方面因素，形成详细但科学可行的方案 文本及图件。设计应满足上级规划