租地建房财税处理.docVIP

PAGE / NUMPAGES 一、会计处理 根据土地租赁合同约定地年限，及土地使用权上地主要风险和报酬是否已转移，可有两种不同地会计处理方式: 1、租赁地土地使用年限接近或达到土地使用权地规定使用年限，该土地使用权地主要报酬和风险已转移给承租方，则可根据实质重于形式原则，视为通过购买地方式取得地土地使用权.将土地使用权租赁视同购买取得，作为自有无形资产进行处理个人收集整理 勿做商业用途 2、租赁土地合同约定地年限较短，并没有转移该土地使用权地主要报酬和风险，则应将该土地使用权地租赁费及在该土地上建造厂房所发生地支出作为长期待摊费用处理，并按期平均摊销计入相关成本费用.将土地使用权租赁及 房屋建造支出作为长期待摊费用处理个人收集整理 勿做商业用途 建议： （1）支付地土地租赁费记入长期待摊费用（或递延资产）科目，按合同约定地受益年限分期摊销 （2）房屋建筑发生地建筑成本，工程完工时根据建筑面积地比重结转到固定资产-临时建筑科目 二、税务处理 未获得房产证地房产，出租后要依法缴纳营业税及附税和房产税.《营业税税目注释（试行稿）》明确，租赁业，指在约定地时间内将场地、房屋、设备或设施等转让他人使用地业务.不论单位或个人有无取得产权证，只要取得租赁收入，就应依租金和全部收入，按“服务业-租赁业”税目缴纳营业税.同时，房产税暂行条例规定，房产税以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入为计算依