企业实物资产项目信息公告表-中山产权交易中心.docVIP

中山产权交易中心有限公司 企业实物资产项目信息公告表 交 易 内 容 项目编号 180600B0WQ06-19 挂牌交易批准机构 广东电网有限责任公司中山供电局 转让(委托)方 中山市电力工程有限公司 标的名称 中山市东区中山三路16号之二利和商业中心20层5卡商铺房地产 交易底价(人民币万元) 210.66 交易时间 2018年7月31日10时00分 交易时间备注 自由报价期：2018年7月31日10时00分至2018年8月14日15时00分； 限时报价期：2018年8月14日15时00分开始。 项目(标的)交易/开标地点 电脑终端 项目(标的)意向 转让 交易方式的确定 挂牌期满,如征集到不少于2个符合条件的意向受让方 网络竞价 挂牌期满,如只征集到1个符合条件的意向受让方 按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接成交签约。 挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向受让方 不变更信息公告内容按照不少于5个工作日为一个周期延长挂牌。 竞价阶梯（人民币万元） 1 挂牌时间 2018年7月16日 项目(标的)概况 标的房产证载登记信息 房产证号 无 土地证号 无 不动产证号 粤（2017）中山市不动产第0301407号 土地面积（㎡） 13.3 建筑面积（㎡） 133.7 土地使用期限 2048年5月20日 房屋用途 商业服务 地类用途 城镇住宅用地 土地使用权性质、类型 国有、出让 建筑结构 钢混 评估标的现状 标的房地产为毛坯房。 评估标的周边状况 标的房地产周边为商业区，附近公交站24路、1路、31路、33路等多路公交线路及出租车经过，周过有超市、医院、银行等生活配套设施完善。 延期挂牌起止日期 2018年7月31日至2018年8月13日 标的评估事项 评估基准日 2018年6月6日 评估单位 广东天粤资产评估有限公司 报告编号 天粤评报字[2018]2096号 评估方法 市场法、收益法 评估单价（元/㎡） 15756 评估总价（万元） 210.66 特别事项说明 （一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形 1. 本次评估中评估师、工程师对评估对象进行的实地勘查，仅为一般性的勘查，未进行专业性的技术测试，也未能对相关的隐蔽工程部分进行勘查，资产新旧程度及质量的判断是依据评估人员和运行管理人员进行沟通和一般性察看的基础上做出的，评估人员及其所在单位并不承担对资产质量进行检测的责任，评估人员及其所在单位亦不对资产质量承担任何责任； 2. 本次评估产权持有人提供了被评估资产的房地产权证及土地使用权证，本次评估以产权持有人拥有被评估资产的完全产权为基础进行评估。评估人员未对房产和土地的面积进行测量，直接采用房地产权证及土地使用权证证载的面积。 （二）需要说明的其他问题 1. 本次评估市场价值为评估对象在评估基准日按法定用途、符合本报告假设限制条件的房地产市场价值，已包含土地使用权价值和房屋所有权价值的房地产市场价值； 2. 评估基准日期后重大事项：评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项； （1）在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论； （2）在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。评估师未获告知及现场尽职调查中未发现产权持有人存在违约责任、诉讼未决或法律纠纷等事项，评估时也未考虑产权持有人任何可能存在的违约、诉讼责任等因素对评估结论的影响； 3. 虽然本次评估过程中评估人员未发现被评估资产存在除本报告已披露外的其他担保和抵押事宜，但是，本评估报告的使用者应当不依赖于本评估报告而对资产状态做出独立的判断。 4. 除非特别说明，本评估报告中的评估值以产权持有人对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于产权持有人尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们假设资产受让方与该类负债无关。 5.本评估报告的评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易行为可能追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和不可抗力对资产价格的影响。 6. 本次评估中未考虑会计制度与税收制度不同对评估值产生的影响。 7. 至出具报告之日，评估师未获告知，亦未发现对评估结论产生影响的重大期后事项。 8.本次评估价值仅为委托人拍卖委估资产提供价值参考依据，不作为评估对象变现时价格保证。 标的抵押登记事项 无 标的租赁事项 无 其它需要披露的事项 1、本公告标的房地产按现状整体转让（最终按标的交付时现状为准），转让方及中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）对标的房地产的品质、瑕疵等不作任何形式的承诺和担保。 2、意向受