房地产户型分析与鉴赏.PPT

户型解析 户型设计原则 上述要求都有严格的规定，购房者不一定清楚，而有些户型没有按照国家规定建造，损害了购房者的利益，每套住宅的卧室和使用面积在10平米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向能直接和多尔日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。 住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗形成的转角通风，对但朝向的套型必须有通风措施。 按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外采光、通风窗（包括开向天井的窗）。 卫生间应设有直接采光、通风窗、考虑建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置屋顶管理，并合理安排进风和排风管道。 还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调的墙洞，阳台应有晒衣设施等。 健康性运用 户型解析 户型设计常见问题 一、显性失误 1.设计不合理（违反设计规范） 2.功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能） 3.使用不方便（违反地区生活习惯） 户型解析 户型设计常见问题 二、隐性失误 1.设计粗糙、顾此失彼 2.装修改造量大、研究深度不够 3.模棱两可、怎么改都不满意 户型解析 户 型 设 计 常 见 问 题 三、观念分岐 1.设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场,?后者掌握不好时机易滞销或呆盘； 2.创新与风险并存：?创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划； 3.仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。 户型解析 户型设计常见问题 四、常见问题总结 　　　 1.?空间布置大而不当 2.?平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制 3.?进深和面宽一边过大或过小不相匹配 4.?进深和面宽方位与家俱布置方式不相配 5.?片面追求外立面线条,?造成室内空间过多凸凹之处不好使用 6.?交通流线不合理 7.?交通面积过大且功能单一 8.?黑房间 9.?追求空间视角变化牺牲实用性 10.?共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能 11.?公共空间处置不合理 12.?竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服 13.?结构构件外露不平影响使用 14.?细节处理不当，漏项、尺度或位置不合理 15.?过多而无特色、缺主力户型、配比失度 户型解析 黄帝宅经中指出：“人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地，故不可独信命也。” 人居环境学是生态的、和谐的人居环境学，要通过布局、要通过营造、要通过调适来建立一个好的东西。遵循生态和谐环境学的原理的方法，做好家居环境的选择，布局、营造、与调适，达到人与自然环境、人文环境和谐统一，身心健康。 风水讲求的是“气”，是顺畅，均衡、缓和为吉，户型的形状和布局最直接影响户型的风水好坏。 户 型 风 水 户型解析 十种风水缺陷户型 1、卫生间位于中心位置的房子 卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。 户型解析 卫生间位于中心位置的房子 十种风水缺陷户型 户型解析 十种风水缺陷户型 2、手枪型户型 有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。 这种户型我们先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响，单说这种户型仅一个朝南的房间，采光就不好。 户型解析 手枪型户型 十种风水缺陷户型 户型解析 十种风水缺陷户型 3、刀把形的户型 刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。 这种户型存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。 户型解析 十种风水缺陷户型 刀把形的户型 户型解析 十种风水缺陷户型 4、三角形的户型 三角形的不稳定，以及风水学上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。 　这种户型我们不说风水问题，单说面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。 户型解析 十种风水缺陷户型 三角形的户型 户型解析 十种风水缺陷户型 5、锯齿式的户型 有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种最好放弃。 这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。 户型解析 十种风水缺陷户型 锯齿式的户型 户型解析 十