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裕龙大厦施工组织计划 广东省第二建筑工程公司深圳分公司 第一章 工 程 概 况 一 . 工 程 概 况 裕龙大厦工程，位于蛇口太子路与康乐路交汇处。由“招商局蛇口工业区设计公司”设计。 工程包括一层地下室，三层裙楼，二十八层住宅塔楼，地面上共计三十层，总建筑面积 23724.85m2。工程主体裙楼平面呈不规则矩形多棱状，上部住宅塔楼呈井字形，内设三部电梯及屋顶水箱。裙房平面外包最大尺寸，南北约 37.0 米，东西约 41.5 米。紧靠主体西侧为车房，三层建筑设有地下室，平面轴线尺寸，东西 19.2 米，南北 8.5 米。设计±0.000 米标高，相应的高程为 4.000 米，主体地下室内地 面标高-4.5 米及-5.5 米，裙楼一、二层高 4.5 米，三层层高 5.7 米，以上二十五层层高 2.8 米，屋面 标高 84.7 米，屋顶水箱层其女儿墙顶标高 94.7 米。 主体地基采用挖孔桩，现浇钢筋砼承台，台底面标 高为-8.23~-6.53 米等。地下室采用肋形底板及 直墙，现浇防水、钢筋砼结构，并作外防水层，地上部分三层裙房为框筒，以上为剪力墙，梁板楼面现 浇钢筋砼结构。 车房地下室内地面标高-3.7 米，肋形筏式底板，直墙现浇钢筋砼结构，地上为现浇钢筋砼框架结 构。 该主体结构于 1997 年 06 月已施工完毕。因多种原因停工至今。由于大楼功能局部改变，业主重新委托北方设计研究院对该项目进行改造。改造主要内容为外立面改造；裙楼大堂及商铺的重新分隔；裙楼的一个非疏散楼梯和建 2~3 层梯段；住宅内隔墙的重新分隔。 二. 建 筑 特 征 防水工程 地下室外墙及底板的内防水均采用 ST-1 水泥基渗透结晶无机防水涂料 1.5 厚。卫生间地面采用 ST-1 水泥基渗透结晶无机防水涂料 1.5 厚，墙面抹 15 厚 1：3 抗裂防渗微晶砂浆。屋面贴 3 厚改性沥青自粘卷材。 墙体与门窗 填充墙外墙采用 200 厚加气混凝土砌块，内墙采用 100 厚混凝土空心砖。门窗：铝合金门窗、木门、防火门、防火卷帘门。 外墙装修 外墙大部分为喷赭、白色涂料，另有玻璃幕墙、钢结构花架及雨棚；铝合金防木通栏杆，干挂花岗 岩。 内装修 楼地面：细石混凝土面层；水泥砂浆地面；锦砖、地砖；花岗岩石地面。墙面：乳胶漆墙面；面砖及花岗石墙面。 顶棚：水泥砂浆、乳胶漆、铝合金顶棚。 电梯部分 共设三部室内电梯。 三. 主 要 工 程 量 及 工 期 等 指 标 工期 本工程计划 2006 年 1 月 1 日开工，竣工时间为 2006 年 6 月 30 日。 质量及安全 质量：本工程按国家现行技术标准和施工验收规范验收，要求达标书规定标准:合格。 安全：无重大伤亡事故。 1 页 共 56 页 1 裕龙大厦施工组织计划 广东省第二建筑工程公司深圳分公司 3. 主要工程量 名 称 数 量 单 位 备 注 砌 体 混 凝 土 空 心 砖 852.56 M3 加 气 砼 砌 块 271.63 M3 花 岗 岩 石 板 2019.54 M 2 屋 面 地 砖 583.56 M2 抛 光 砖 4096 M2 门 窗 防 火 门 470 樘 分甲、乙、丙 防 火 窗 50 樘 四 . 工 程 特 点 、 难 点 及 对 策 工程特点 工程外部交通方便,位于蛇口太子路与康乐路交汇处。 工程布局：裙楼呈不规则矩形多棱状，塔楼呈井字形。 施工场地窄小。 工程重点、难点及对策 本工程施工的难点在于外墙立面的改造。另一难点是场地及小。 重点：（结构施工）梁板加固施工，特别要对植筋、钢板的加固得重点控制，地下室内防水的施 对地下室的分部工程有着至关重要的影响，屋顶的幕墙、大跨度悬挑钢花架的安装难度大，质量要 求高。上述施工难点必须在施工前做好充分技术、物资材料的准备，对症下药、严格把关。对以上 施工难点的对策见下表 施 工 难 点 及 主 要 对 策 施 工 难 点 主 要 对 策 植筋的孔洞孔径、深度应符合设计要求。孔洞应彻底洁净、干燥，植入端钢筋 植 筋 工 程 应无锈、清洁，植筋胶应有合格证。 加固混凝土结构施工时，原有混凝土表面应冲洗干净，浇注混凝土前，原混凝 土表面应以水泥浆进行处理。对原有和新设受力钢筋应进行除锈，并在加固附 梁 板 及 洞 口 的 近区域采取卸荷措施。采用钢板加固时，原混凝土应用高效洗涤剂，进行清洗 再打磨，钢板粘接面用喷砂打磨，至出现金属光泽，粘贴钢板前，应对被加固 加 固 梁板进行顶升卸荷。 因该楼停滞多年，混凝土及空心砖表面不同程度受到侵蚀。根据现场实际情况 混 凝 土 、 空 心 分别在抹灰前采取：①用钢刷在其表面普刷一遍，应用水冲洗干净；②用钢刷 在其表面刷一遍后，用高效洗涤剂进行清洗，最后用水冲洗干净。确保抹灰质 砖 表 面 抹 灰 前