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住宅安全大检查实施方案
PAGE 1
汝阳嘉合物业“住宅安全大检查”实施方案
根据汝阳县住房保障和房产服务中心下达的《汝阳县住房保障和房产服务中心关于开展住宅安全管理大检查的通知》,汝阳嘉合物业组织对其认真学习,充分领悟文件精神,结合在管小区实际情况,制定以下方案并予以落实。
房屋共用部位、共用设施设备以及安全防范重点区域安全隐患排查及整改要求。
序号
项目
检查内容及要求
责任部门/人
完成时间
1
地基基础
有足够的承载力,无超过允许范围内的不均匀沉降(肉眼观察无明显裂缝)
工程部
8.10
2
承重构件
肉眼观察无变形、裂缝、钢筋裸露,重点做好装修管理,禁止拆改、破坏承重构件
客服部
8.10
3
屋面
干净、整洁,排水畅通,无渗漏
客服部
8.10
4
外墙面
牢固,无大面积空鼓、裂缝
客服部
8.10
5
门窗(含防火)
完好,开启灵活
客服部
8.10
6
排水设施设备
排水渠道、管网畅通,窨井盖、雨水篦子完好,潜水泵正常启用并保持自动状态
工程部、保洁部
8.10
7
道路
路面平整,无破损
客服部、保安部
8.10
8
供配电系统
机房通风、照明、防水、防鼠、防火措施落实到位,设备运行正常
工程部
8.10
9
电梯
按《维保合同》要求标准实施维保,机房、轿厢、底坑干净整洁,运行平稳无异响,五方通话、乘客须知、救援应急措施落实到位
工程部、维保
8.10
10
供水系统
配电控制柜运行参数正常,设备运行正常(观察、听、试验)
工程部
8.10
公共区域标识大整理(对电梯、停车场、游泳池、水景、外墙楼面等公用设施设备和场地设置的安全操作说明、安全注意事项、紧急避险指引等安全提示信息和警示标志集中开展“公共标识大整理”)
序号
项目
检查内容及要求
责任部门/人
完成时间
1
设施设备
1.电梯:准许使用证明、乘客须知、紧急救援措施、机房内制度上墙、安全标识、注意事项和操作说明告知;2.停车场:车位划线、车位号、行车指引、小区限速、车库限高限重
工程部、保安部
8.10
2
公共场地
1.小区消防宣传、禁止高空抛物、私拉乱接电等安全宣传;2.景观水池安全提示;3.其他场地及设施设备的标识指示完善
各部门策划属于本部门负责的标识系统
8.10
安全专项治理(开展物业管理区域安全专项治理,重点加强住宅小区非法侵占消防通道和公共空间,违规使用或恶意损坏电梯、门禁等共用设施设备,非/机动车乱停放等行为的专项政治)
序号
项目
检查内容及要求
责任部门/人
完成时间
1
消防应急通道
1.无杂物堆放,保持畅通;2.疏散指示正常完好
保安部、客服部
8.10
2
公共空间
1.制止违规使用2.充分保持发挥公共空间的使用功能
保安部、客服部
8.10
3
防治破坏行为
电梯的日常检查及监控跟踪,公共区域设施设备的日常巡查,及时发现制止处理
保安部
违规装修、安全使用房屋检查(对违规装修、擅自拆改承重结构、违法建设等危害房屋使用安全和妨害公共安全的行为进行集中清理)
序号
项目
检查内容及要求
责任部门/人
完成时间
1
违规装修
重点检查:1.有无拆改承重结构;2.有无悬挂搁置易坠物品3.有无影响房屋外观面貌的现象4.有无存在消防安全隐患的现象
客服部、工程部
8.10
2
非法搭建
保证公共区域、部位的空间共有性,遇非法搭建及时制止
客服部
8.10
3
安全使用房屋
重点检查并做好宣传引导,不占用消防通道及设施,不高空抛物,爱护共用设施设备,安全使用电梯等物业设施
客服部
8.10
五、对防汛、防盗、消防、高空坠物等安全防范设施和物资,以及从业人员的劳动保护用品和器械进行清理、完善和补充。
进一步做好防汛的准备工作和应急措施,明确防汛责任人,根据实际情况完善防汛物资,确保安全度过汛期和一经发生汛情的快速反应和及时处理;
进一步加强防盗措施,切实做好安全预防工作。门岗要保证24小时良好的值班状态,加强出入管理,按时实施关闭伸缩门管理,加强对夜间、午间陌生车辆、人员的核实力度。监控系统、五方通话系统保持正常使用,及时留意可疑人员和违规、破坏行为并妥善处理。
消防、高空坠物要天天宣传,天天引导,发现违反者或危害行为要一追到底。
不断创新工作方法,改进作业用具,提高工作效率。
进一步加强防汛工作的落实(组织开展防汛工作检查,重点检查物业管理区域防汛预案建立、物资储备及设备运行情况)。
思想上要高度重视,及时关注天气变化,随时做好防洪、防汛准备,一有情况,及时组织按预案进行抢险作业。
防汛预案:
物资储备:沙袋、铁锹等工具、备用水泵等。
汝阳嘉合物业管理有限公司
2017年8月8日
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