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长安万科中心建设项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：江苏久力环境工程有限公司 编制日期：2011年5月 长安万科中心建设项目环境影响报告书（简本） PAGE 17 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 目 录 i 1 项目概况 2 2 项目工程分析 2 2.1施工期污染源 3 2.2运营期污染源 4 2.3外环境污染源 6 3 环境质量现状评价 7 4 环境影响预测与评价 7 4.1施工期环境影响预测与评价 7 4.2运营期环境影响预测与评价 10 4.3内、外环境因素对项目自身的影响分析 13 5 主要环境保护措施 13 5.1施工期环境保护措施 14 5.2运营期环境保护措施 15 6 环境风险分析 16 7 清洁生产与总量控制 17 8 环境经济损益分析 17 9选址与平面布局合理行分析 18 10公众参与 18 11综合结论 19 1 项目概况 长安万科中心建设项目是由东莞市长安万科房地产有限公司开发建设的房地产项目。项目拟选址于东莞市长安镇长青南路1号（该场地中心位置的经纬度坐标为：北纬22°4812.76，东经113°4739.95）。本项目属于“三旧”改造项目，该地块原属于金三角购物广场、长西路旧商铺等普通旧建筑，目前地块上的原有旧建筑已由长安镇政府拆迁完毕。该地块由东莞市长安万科房地产有限公司于2010年3月在东莞市国土局土地交易中心通过竞拍的方式获得，地块编号为：长安镇长青路2010G023地块，土地使用证编号为：东府国用（2011）第特27号。长安万科中心规划建设为集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、文化等一体的城市综合体，未来将发展成为长安首个一站式都市生活中心。东莞长安万科中心包括一栋高层的甲级写字楼、多栋高层洋房及商业广场。 目前项目建设资金已基本到位，已具备开发建设长安万科中心项目的基本条件，东莞市长安万科房地产有限公司正式启动本项目建设。长安万科中心项目规划用地面积75653.82m2。项目总建筑面积33.5072万m2。项目地上建筑面积25.2864万m2，其中，项目住宅建筑面积5.0473万m2，商业建筑面积19.7055万 m2，配套公建及其他建筑面积0.2129万m2。项目计容建筑面积24.9658万m2，不计容建筑面积8.5414万m2。项目设有1栋59层的商业大厦，1栋22层住宅楼，2栋18层住宅楼，1栋4层商场，2栋2层商铺，1栋3层商铺，项目设有社区服务用房、小区物业管理用房、小区警务室、小区垃圾收集站等配套公建，项目不设液化气调压站。项目使用管道天然气。本项目选址位置较为优越，规划设计以突出生态环境为主题，为长安镇提供一个集购物、办公、居住、休闲为一体的都市生活环境。本项目工程总投资约200000万元，其中环保投资800万元，按工程进度， 2 项目工程分析 2.1施工期污染源 施工期对环境产生影响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。 （1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，污水量约为35m3/d。此外，还会有一定量的 （2）施工期大气污染物主要来源于施工扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。 （3）施工期各设备噪声的噪声级在60~100dB(A)，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。 （4）本项目施工期的固体废弃物主要包括二个方面：项目施工过程产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。根据施工期工程分析结果，本项目施工期间建筑垃圾约为18428.96t，施工人员生活垃圾约为60t/a。 （5）一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影响。随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的植物种类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。施工期对陆生动物的直接影响是施工人员集中活动和工程施工过程对动物惊扰。间接影响是施工将严重破坏施工区域内的植被和土壤，造成部分陆生动物栖息地的丧失。因此必须采取措施防治水土流失，施工结束后应及时进行覆绿。 2.2运营期污染源 本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有： 1、污水：（1）住宅居民生活污水；（2）物业管理等公建服务人员产生的生活污水；（3）项目商业设施产生的废水。项目各类污水日排放量1583.3m3 表2－1 建设项目污水中污染物排放总量表 污染物 BOD5