市政工程造价概述.ppt

1 2 3 市政工程概述及定额 1 2 3 4 基本建设概述 市政工程定额概念及分类 市政工程工程量清单计价 市政工程定额组成及应用 目 录 一 基本建设概述 概念 基本建设是指国民经济中投资进行建筑、购置和安装固定资产的活动。 通过新建、扩建、改建和设备更新改造来实现固定资产的再生产。 基本建设概念及分类 目的 基本建设概念及分类 按建设性质分类 按建设规模分类 按投资作用分类 新建项目扩建项目迁建项目恢复项目 大型项目中型项目小型项目 生产性建设项目 非生产性建设项目 按投资效益分类 竞争性项目 基础性项目 公益性项目 基本建设造价文件的分类 1.从投资者的角度分析 从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。 2.从市场交易的角度分析 工程造价是指为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。最典型的表现形式即是“工程承发包价格”。 基本建设造价文件的分类 在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算和确定的工程造价 投资估算 设计概算 标底、标价 竣工结算 在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，计算的工程实际价格。 建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而编制的标底价格。 在设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。 基本建设造价文件的分类 在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。 施工图预算 基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个基本层次 基本建设划分 1.建设项目 一般是指一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目组成，经济上实行独立核算，行政上实行独立管理（指管理单位应是具有独立法人资格的建设单位）的项目。 2.单项工程 又称工程项目，它是建设项目的组成部分。是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 3.单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。 4.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。一般按照不同的构造和工作内容来划分。 5.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。分项工程是工程量计算的基本元素，是工程项目划分的基本单位，所以工程量均按分项工程计算。 基本建设划分 基本建设划分 二 市政工程工程量清单计价 市政工程概念、分类、特点 1.市政工程概念 市政设施一般是指在城市区、镇（乡）规划建设范围内设置、基于政府责任和义务为居民提供有偿或无偿公共产品和服务的各种建筑物、构筑物、设备等。 市政工程概念、分类、特点 2.市政工程分类 市政工程概念、分类、特点 3.市政工程建设的特点 工程量清单计价的概念、依据和程序 1.工程量清单由招标人提供，招标标底及投标标价均应据此编制。投标人不得改变工程量清单中的数量。工程量清单编制应遵守计价规范中规定的规则。 2.根据“国家宏观调控，市场竞争形成价格”的价格确定原则，国家不再统一定价，工程造价由投标人自主确定。 3.“低价中标”是核心。为了有效控制投资，制止哄抬标价，招标人应公布招标控制价，凡是投标报价高于“招标控制价”的，其投标应予拒绝。 4.低价中标的低价，是指经过评标委员会评定的合理低价，并非恶意低价。对于恶意低价中标造成不能正常履约的，以履约保证金来制约，报价越低履约保证金越高。 工程量清单 工程设计文件及工程造价信息 定额及其他政策类文件 计价和计量规范 工程量清单计价的概念、依据和程序 1 2 3