某集团投资决策流程调研1111037404290.pptVIP

房地产项目可行性分析－第一部分：项目概况 项目概况内容及框架 宗地位置 宗地现状 周边社区配套 周 边 环 境 大 市 政 配 套 规划控制要点 土地价格 土 地 升 值 潜 力 评 估 土 地 储 备 优 缺 点 比 较 （土地的自然质素和属性） 要点：项目的基本情况要详尽、真实、清楚 房地产项目可行性分析－宗地现状调查 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名 胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 房地产项目可行性分析－周边环境 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观 7、风水情况 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的