丁字桥站规划咨询课件.ppt

轨道交通11号线丁字桥站配套地块用地和空间论证 Wuhan Metro Line 11 WUCHANGHUOCHEZHAN Station Space planning 1.1 项目概况 区位——项目地块位于武昌火车站以东，丁字桥路与瑞景路交界处。 定位——交通定位为一般站。 周边环境——现状周边多数为居住小区。西侧紧邻铁路轨道，东观晒湖。 丁字桥站 区 位 项目地块用地面积约0.5公顷，分为五个不同地块部分，其中最大一块属于湖北省劳动教养工作管理局。 1.1 项目概况 基本情况 项目地块 项目地块现状主要为湖北省劳动教养学会五栋最高6层楼办公，以及津之源酒店四栋楼。总拆迁量约0.76万方。 1.1 项目概况 地块现状 项目地块 1.2 上位规划 根据“武汉市用地规划一张图”，项目用地规划用地性质为行政办公用地(A1)与医疗卫生用地(A5).城市总体规划里控制绿化带为30米。 “一张图” 城市总体规划-规划为居住用地 项目地块 控制绿化带 30M 控制绿化带为30M 建筑退距为10M 根据《武汉市主城区公服用地建设强度分区区划》，地块位于公共服务用地建设强度二区。 强度研究 项目地块 图2：武汉市主城区公共服务设施用地建设强度分区区划图 1.2 上位规划 1.2 上位规划 项目用地位于公服用地强度二区，基准容积率为3.0，临轨道站点交通区位系数为1.3，即测算开发用地的额定容积率为3.0*1.3=3.9。 规模测算 表2：武汉市主城区居住和公共服务设施用地建设强度指标控制表 表3：武汉市主城区用地基准容积率调整系数表 指标类型 用地类型 强度一区 强度二区 强度三区 强度四区 强度五区 基准容积率 居住（不含中小学）用地 2.7 2.5 2.3 2.1 1.5 商业、金融（含贸易咨询、服务建筑以及商务写字楼）用地 4.0～4.5（与居住混合时取4.0） 3.5 3 2.4 1.7 办公、旅馆（办公主要为行政办公）用地 3.5 3.0 2.3 1.8 1.5 其他公共服务设施（含中小学、文化、体育、教育、医疗及其他公益性服务设施）用地 2.6 2.4 2.1 1.8 1.5 交通区位 调整系数 （μ1） 居住用地 A1 N临路数量≥4或临轨道交通站点500米 ≤1.2 A2 N临路数量=3 ≤1.1 A3 N临路数量=2 ≤1.0 A4 N临路数量≤1 ≤0.9 办公旅馆、商业金融及其他公共服务设施用地 A1 临轨道交通站点200米 综合枢纽站 ≤1.4 一般站 ≤1.3 A2 N主干道≥2 ≤1.2 A3 N主干道=1 或N次干道≥2 ≤1.1 A4 N次干道=1 或N支路≥2 ≤1.0 A5 N支路2 ≤0.9 工业、仓储用地 A1 N主干道≥2 ≤1.4 A2 N主干道=1 或N次干道≥2 ≤1.2 A3 N次干道=1 或N支路≥2 ≤1.0 A4 N支路2 ≤0.9 用地规模 调整系数 （μ2） 居住用地 B1 8000M2≤S基地40000M2 ≤1.0 B2 40000M2≤S基地80000M2 ≤0.95 B3 S基地 ≥ 80000M2 ≤0.9 注： 1、采用临轨道交通站点500米（公共服务设施用地为200米）对应的交通区位调整系数时，建设用地位于轨道站点几何中心500米（公共服务设施用地为200米）范围内的部分必须占总用地面积的50％以上。2、临路数量主要指临城市支路及宽度为15米以上的城市道路数量，本表所指支路包括城市支路及宽度为15米以上的城市道路。 * *