2011郑州高新区祝福红城项目认筹前推广执行方案.ppt

案例研究1——睿智禧园 案例研究5——基正盛世港湾 针对祝福红城项目情况，我们特建议使用更为精准的渠道策略，以达到出奇制胜的效果。 高新区美景菩提推广幅度较大，科学大道的候车亭、灯箱、大牌都为其所占，气场十足； 项目宣传主要布局化工路，使用户外广告、道旗、高塔等， 避其锋芒，主动出击 拉动区域，精准到位 目的： 1、化工路、瑞达路车流、人流量大，昭示性强。 2、拉升项目的形象。 户外大牌 工地围墙 道旗 公交车体 高塔 候车亭 短信 单页 加油站投递 80万 金水路与文化路交汇处西北角 85万 一年 郑汴路与未来路交汇处 25万 14万 费用 204万 合计 半年 时间 瑞达路、科学大道交汇处西北角（500㎡） 化工路西段横跨桥 位置 剩余情况 销售情况 户型配比 24% 3% 13% 9% 占比 45 6 23 16 套数 76% 46% 17% 13% 占比 139 84 31 24 套数 29% 54 92-93 2+1 1#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 两房 88-92 40 22% 三房 114-135 90 49% 合计 184 100% 启动区房源梳理——1#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 18F 变电站 剩余情况 销售情况 户型配比 89% 25% 33% 32% 占比 193 53 71 69 套数 11% 9% 1% 1% 占比 23 19 1 3 套数 33% 72 93 2+1 2#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 两房 93 72 33% 三房 133 72 33% 合计 216 100% 启动区房源梳理——2#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 18F 变电站 剩余情况 销售情况 户型配比 76% 0% 24% 53% 占比 58 0 18 40 套数 24% 24% 0% 0% 占比 18 18 0 0 套数 24% 18 95 2+1 3#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 两房 87-94 40 53% 三房 133 18 24% 合计 76 100% 启动区房源梳理——3#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 18F 变电站 剩余情况 销售情况 户型配比 83% 58% 26% 占比 75 52 23 套数 17% 9% 8% 占比 15 8 7 套数 11#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 三房 140 30 33% 四房 161-173 60 67% 合计 90 100% 启动区房源梳理——11#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 15F 变电站 3 剩余情况 销售情况 户型配比 90% 24% 67% 占比 38 10 28 套数 10% 10% 0% 占比 4 4 0 套数 67% 28 122-143 三房 6#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 4+1 182-197 14 33% 合计 42 100% 启动区房源梳理——6#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 电梯7F 变电站 3 19% 8 14% 6 33% 14 160 四房 剩余情况 销售情况 户型配比 45% 14% 12% 占比 19 6 5 套数 55% 19% 21% 占比 23 8 9 套数 33% 14 121 三房 7#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 4+1 192 14 33% 合计 42 100% 启动区房源梳理——7#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 电梯7F 变电站 3 3% 1 11% 4 14% 5 96 三房 剩余情况 销售情况 户型配比 22% 17% 3% 占比 8 6 1 套数 55% 0% 67% 占比 28 0 24 套数 69% 25 86 两房 5#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 复式 122-134 6 17% 合计 36 100% 启动区房源梳理——5#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 多层6.5F 多层6.5F 变电站 3 38% 19 18% 9 56% 28 128-142 3+1 剩余情况 销售情况 户型配比 82% 28% 16% 占比 41 14 8 套数 18% 0% 0% 占比 9 0 0 套数 16% 8 77 两房 9#房源 房型 面积区间（㎡） 总套数 套数比 复式 104-237 14 28% 合计 50 100% 启动区房源梳理——9#楼 3 1 2 5 6 7 8 9 11 12 多层6.5F 多层6.5F 变电站 3 0% 0 8% 5 8% 5 166 四房 剩余情况 销售情况 户型配比 15% 12% 3% 占比 9 7 2 套数 85% 5% 72% 占比 51 3 43 套数