XX写字楼短期营销工作具体计划.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 华 盟 写 字 楼 短 期 营 销 工 作 计 划 一、前期工作简单回顾 “华盟写字楼”随着2004年猴年钟声的敲响，于2月1日正式对外招租。工程部在没有专职招商人员及市场淡季的情况下，兢兢业业、稳扎稳打，在招租工作上取得了较好的业绩。版权文档，请勿用做商业用途 通过近段时期的招商工作，我们也发现了以下存在的问题。 1、从宏观市场来看，今年的二级市场房价将会持续升温，特别在商业楼宇供给方面将会以裙楼、单体商务楼、大型专业、主题商业广场为主。但是成都写字间总体空置率仍然居高不下。原因有以下几点：版权文档，请勿用做商业用途 （1）成都商品房买卖门槛继续降低，从政策环境、投资环境、买房付款形式、房屋售价、户型面积等方面都有了较大的弹性、从而刺激了投资者的投资热情，不过也造成了投资率远远大于出租率的尴尬局面。版权文档，请勿用做商业用途 （2）市场机制已从前几年的“进入机制”转变为“退出机制”，大公司将会不断兼并小公司，企业运作的宽度与深度会不断增大。而小公司因为各项成本的提高，投资风险的加大，纷纷面临着被收购、兼并甚至破产的危机。小面积非品牌或口岸不好的写字间市场相对萎缩。版权文档，请勿用做商业用途 2、区域竞争方面，工程周边及本大厦内的竞争者价格普遍在16—22元之间，给我方在谈判时造成了致命的打击。版权文档，请勿用做商业用途 3、媒体