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PAGE PAGE 4 农 田 租 赁 合 同 书 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 身份证号码： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经甲方村民小组全体会议讨论通过，甲方将其合法拥有的农田租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下： 第一条 农田基本情况及经营用途 1、农田基本情况 甲方将其合法拥有的位于 的农田出租给乙方使用，面积共 亩。 2、经营用途 乙方租赁甲方农田用于 。 第二条 租赁期 租赁期为 ，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金及履约保证金 1、租金计算 租金以本合同第一条第一款所约定的面积，按 元/亩/年计算，共计人民币 元/年（大写：人民币 ）。 租金每隔 年（不计免租期）在上一年租金的基础上递增 %。各年租金详见下表： 年度 租赁单价(元/亩) 年租金(元) 2、租金缴交 租金按年缴交。乙方于每年 月 日前将当年租金转入甲方银行账户（开户行： ，户名： ，账号： ）。乙方不按时缴交租金的，每逾期一日应向甲方支付年租金 %的违约金；逾期 日视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收履约保证金，该土地上的建筑物归甲方所有。 3、履约保证金 乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交土地租金的履约保证金，共 元（大写： ）。和当年租金 元，（大写： ）。两项合计人民币 元。（大写： ）。乙方应将款项转入甲方银行账户。 该保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后如乙方不继续租赁的，甲方对农田进行验收并在乙方未拖欠租金且结清所有费用后，甲方将无息退还保证金给乙方。如乙方造成甲方农田损坏的，由乙方向甲方支付赔偿费用，赔偿费用先在保证金中扣除。如保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方。 第四条 农田的维护 租赁期间，农田的维护管理由乙方负责，相关费用由乙方承担。如乙方擅自改变该农田的用途或不合理使用农田给该农田造成永久损害的，经有关部门确认后，甲方有权收回该农田使用权及没收履约保证金，乙方还应承担农田功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 第五条、环保及生产安全 乙方在租赁期间农田环保方面应按国家标准达标排放，不得在蔬果产品上使用高毒高残留农药、假冒伪劣肥料、禁用农药等。必须配合有关部门做好农产品质量安全监管工作，自觉接受检查和抽样检测，严格对照《农产品质量安全法》合法、安全生产，如乙方因违反有关法律法规造成质量安全事故的，由乙方承担所有责任。 第六条、有关税费及经营责任 乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。守法经营，做好安全工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。 第七条、合同解除和合同终止 1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约： （1）向甲方交回农田； （2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用； （3）乙方的履约保证金无偿归甲方所有。 2、乙方有以下单方违约行为的，甲方有权随时单方解除合同： （1）未按时交付履约保证金； （2）逾期 天未交甲方年度租金； （3）经甲方书面同意，占用租赁外农田； （4）经甲方书面同意，改变农田的经营用途； （5）未经甲方书面同意，将农田的部分或全部转借或转租他人； （6）在农田上搭建大棚设施； （7）未经甲方书面同意，填高或挖深农田； （8）乙方中途停租的。 3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满之日起 天内将农田完好归还甲方，归还的农田中有乙方搭建的设施或农作物的，甲方有权处置且不予补偿。 4、租赁期满，乙方需继续承租的，在同等条件下享有优先承租权，乙方应于租赁期满前 个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 九、违约责任 1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，并退还自违约日起乙方已缴交部份的租金，给予乙方 个月处理农田的农作物。 2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回农田，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回。如乙方未缴清租赁农田的相关费用的，甲方有权留置乙方农田上的农作物，用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 十