20170401-西安市别墅市场调研报告.docxVIP

西安市别墅市场调研报告 别墅产品板块间的关系分析 别墅物业对自然资源依赖性较高，主要分布曲江、浐灞、秦岭以及城市远／进郊板块，西咸和高新比较秲缺，目前西安客户对城市别墅比较认可，远郊度假型项目有待迚一步发展和引导。 曲江市场： 成熟市场，价值已经达到峰值，成为公认的富人区，其核心卖点是曲江的人文景观资源，产品主要分布在南湖周围； 浐灞市场： 新兴市场，价值还有一定的上升空间，其核心卖点是一线河景，产品主要沿河分布； 西咸板块： 新兴别墅市场，其主要依靠城市规划和渭河湿地资源，开始出现部分高端别墅项目； 秦岭市场： 温和市场，和曲江市场同步发展，目前差距较大，其主要卖点是大秦岭的自然景观资源，产品主要沿环山公路分布； 远郊板块： 依靠渭河等自然资源新兴起的别墅板块，但由距城市较进，资源又不如秦岭强势，目前比较尴尬，价格整体较低，区域认知度不够； 城市型别墅与度假别墅产品简析 按照居住功能来分，可以分为城市别墅和郊区别墅，城市别墅和郊区别墅（度假别墅）在消费客群上有本质的区别：城市别墅的购买人群更加在意工作和家之间的便利，作为第一居，而郊区别墅多作为第二居所，以度假休闲为主； 城市别墅：位于城市主要区域及近郊快速发展区域，周边交通便捷、配套齐全，与市中心联系方便。满足第一居所应具备的居住功能，有一定自然资源依托，同时注重内部景观打造，物业类型组合丰富，属于中小面积别墅。客群一般为提升中