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成都休闲度假房地产研究 旅游与文化规划设计丏家  旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网   旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 成都休闲度假房地产研究 北京绿维创景规划设计院 一、休闲度假房地产的界定 随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时 代正在来临。5+2 的生活工作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪 休假，私家车的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的 休闲需求不断膨胀，旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向 度假转变，结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游房地产正蕴酿着 新一轮旅游和地产经济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消 费的新时尚。 休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二 居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主 要功能。 从休闲、度假、旅游三者的关系来看，休闲是一个大概念，旅游 是休闲的一种方式，而度假又是旅游的一种形式，同时也是休闲的一 种形式。“休闲房地产”的概念应该大于“旅游房地产”，它包括休 闲度假村、旅游（休闲）培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假 酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、养老型酒店公寓、海景住宅、 景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心、酒店公寓 等旅游置业项目。 旅游运营网 休闲度假区住宅 (别墅、度假村)主要是房地产商利用旅游开发 区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投 资回报和多种功能的住宅项目。如景区住宅、海景住宅、风景名胜度 假村(风格别墅)、民俗度假村等旅游置业项目。 时 权 酒 店 是 将 酒店的 每 个 单 位 分 为一定 的 时 间 份 ( 如 ： 一年 51 周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限 内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权。 产权酒店是将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人 委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般 情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 养老型酒店是投资人(往往是最终消费者)，在退休前购买退休养 老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管 理期间将获取一定的投资回报，一般情况下该度假村在产权人去世后 由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。 高尔夫、滑雪运动度假村是在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地 附近开发的度假别墅项目。 旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心是具有集旅游、观光、 休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。 二、成都市经济发展概况 根据《成都市统计局关于 2004 年国民经济和社会发展的统计公 旅游与文化规划设计专家  旅游与文化导向的区域综合开发服务商 报》，全市户籍人口 1059.7 万人，生产总值 2185.7 亿元，同比增长 13.6％，第三产业实现增加值 995.7 亿元，增长 12.5％。人民生活 水平稳步提高，生活质量进一步改善。全市在岗职工平均工资为 17556 元，比上年增长 14.9％。城市居民人均可支配收入 10394 元，增长 7.8％；农民人均纯收入 4072 元，增长 11.4％。年末城乡居民储蓄 存款余额 1726.4 亿元，增长 15.5％。人均 GDP 达 18998 元人民币， 比全国平均水平高出一倍多。 综合来看，成都的经济发达水平和北京、上海等几大城市相比， 处于相对弱势，但在西部大开发的契机下，其经济发展和城市建设速 度将更快。发展中的成都经济将带动其各个区域建设的快速发展，吸 引更多的外来人员居住、定居成都。从私车拥有量来看，成都具有发 展郊区物业的条件，随着市政建设的深入以及各大交通要到的改建与 开通，已基本具备郊区居住、城市工作的条件。 成都旅游资源十分丰富。现有市级以上文物保护单位 121 处，其 中国家级 17 处，省级 49 处，既有全国知名的武侯祠、杜甫草堂等文 物古迹，又有世界文化遗产都江堰——青城山和西岭雪山等 4 个国家 级风景区及龙池、天台山等 4 个国家级森林公园、白水河等 2 个国家 级自然保护区和龙门山国家地质公园，还有国内最大的大熊猫繁育基 地。2004 年，成都接待入境游客 40.88 万人次，较上年增长 80.5%； 旅游外汇收入 14038.67 万美元，增长 39.3%；接待国内游客 3215.34 万人次，