高通：商业地产样本企业研究-深国投商置——“商业模式制胜”与缺陷.docxVIP

商 业 地 产 样 本 企 业 研 究 深国投商置——“商业模式制胜”与缺陷 2009 年 5 月 深国投借鉴适用性 深国投借鉴适用性分析 4 一、企业背景 7 二、发展状况 17 三、产品与市场 35 四、资本与合作 52 五、项目获取与开发 62 六、典型项目特点分析 66 商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 目  录 深 国 投 商 置 S WOT 分 析 4 深 国 投 长 板 与 短 板 分 析 5 核 心 竞 争 力 评 价 6 外 在 、 内 在 竞 争 力 评 价 6 深 国 投 的 借 鉴 适 用 性 分 析 6 深 国 投 概 述 7 发 展 历 程 与 企 业 定 位 8 股 权 、 企 业 管 理 与 文 化 10 业 务 发 展 与 区 域 投 资 17 深 国 投 商 置 发 展 模 式 的 基 本 定 位 20 盈 利 模 式 与 “ 豪 门 盛 宴 的 短 板 ” 23 深 国 投 商 业 地 产 的 变 局 28 品 牌 发 展 战 略 34 产 品 类 型 、 业 态 、 租 金 35 案 例 ： 新 芜 嘉 信 茂 业 态 、 租 金 构 成 和 经 营 情 况 36 业 态 调 整 孵 化 过 程 40 持 有 物 业 规 模 及 构 成 52 近 三 年 经 营 型 指 标 数 据 54 融 资 渠 道 构 成 55 凯 德 R EITs 未 来 资 产 注 入 方 向 聚 焦 — — 嘉 信 茂 广 场 58 拿 地 方 式 、 选 址 标 准 62 项 目 获 取 的 优 势 资 源 和 商 业 操 作 62 沃 尔 玛 品 牌 价 值 和 土 地 优 惠 程 度 63 常 熟 印 象 城 66 成 都 嘉 信 茂 广 场 （ 金 牛 ） 74 潍 坊 嘉 信 茂 广 场 81 Page 1 of 86 商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表 表  ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ：  图 表 目 录 深 国 投 商 置 S WOT 分 析 4 深 国 投 股 权 结 构 图 11 深 国 投 商 置 项 目 按 区 域 划 分 16 深 国 投 商 置 项 目 总 览 17 深 国 投 项 目 区 域 投 资 分 布 （ 单 位 ： 平 方 米 ） 18 深 国 投 已 开 业 项 目 情 况 18 深 国 投 在 建 项 目 情 况 19 深 国 投 商 置 与 外 资 合 作 项 目 情 况 23 普 洛 斯 集 团 出 售 的 中 国 资 产 明 细 （ 数 据 截 止 至 2008 年 9 月 30 日 ） 33 深 国 投 各 地 已 开 业 项 目 情 况 36 新 芜 嘉 信 茂 项 目 情 况 36 各 业 态 在 租 金 面 积 中