xxxx金銮湾xx医疗健康开发项目总体开发建议报告.docxVIP

碧海、蓝天、沙滩、清新空气、游艇…… 欢迎来到梦想的海岛——xxxx 1 ? 为实现本地块的开 发，首先实现对这两 块地的控制  ? 项目属于精品打造， 并非单从房地产的角度 研究  向国内外 看齐和 学习， ?别墅做什么业态，规 需要研究国内外上先进 模多少，定位哪种档次 的养生及度假区案例 养生规模定位，满足 不仅仅是现状分析， 什么样的养生需求，做 要有对趋势的前瞻性考 什么类型的养生 虑 控地  高度  视野  落地 3 目录 第一部分：宏观市场分析 第二部分：xxxx社会经济环境及房地产分析 第三部分：项目开发思路及定位 第四部分：养生酒店定位及开发建议 第五部分：养生版块定位及开发建议 第六部分：项目开发模式及经济预测 4 第一部分：宏观市场分析 5 宏观环境 全球经济复苏步伐放缓 全球经济复苏至今已达三年，但复苏步伐依然沉重，经济增长速 度仍显低迷。2012年的世界经济未能扭转上一年的经济下行趋 势，多数机构随之纷纷下调早先对世界经济增长的预期。2012 年10月国际货币基金组织（IMF ）预测数据显示，2012年世界 经济增速为3.3%，比2011年下降 0.5个百分点。其中发达经济体 经济增速为1.3%，比2011年下降0.3个百分点；新兴市场与发展 中经济体经济增速为5.3%，比2011年下降0.9个百分点。 6 宏观环境 2013年全球经济将维持中 低速增长 2013年，发达国家仍将面临债 务危机 的严峻 考验， 欧洲需 要在持 续紧缩 财政的 背景下 促进经 济 复苏，美国面临财政悬崖的考验。新 兴市场 不得不 在放松 货币政 策和控 制通胀 之间寻 求平衡 。全 球金融市场将保持总体向上的势头， 其中全 球股市 或将收 复危机 五年来 造成的 损失。 7 宏观环境 国内经济运行逐步企稳，全年经济增 长略高于7.5%。 今年以来，欧债危机反复恶化，全球 经济 增长明显放缓;国内主动调控房地产市 场 和化解投融资平台风险，经济增长面 临较 大下行压力。前三季度，经济增长持 续下 行态势，企稳回升明显后延，超出预 期， 表明我国经济运行的内在机制发生变 化。 从全年走势看，当前一些积极因素正 在积 累，四季 度小幅 回升， 经济运 行逐步 企 稳， 全年经济增长略高于7.5%。 8 宏观环境 2013年经济运行有望在复 杂环境中保 持基本稳定 从今年以来的经济运行状况看，我国经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。2013 年，全球经济仍处危机后的 调整 期，国际环境充满复杂性和不确定性;国 内原有竞争优 势、增长动力逐渐削弱，新优势尚未 形成，市场信 心和 预期不稳，经济运行处在寻求新平衡的过程中 9 房地产市场环境 2009年以来，“史上最严厉”的调控自出台后不断“加码”，显示出政府的坚强决 心。2012年货币政策适度宽松微调，但开发商及二套房以上贷款依然严紧。 10 征收房产税保障性住房的建设首套 征收房产税 保障性住房的建设 首套房贷款利率 土地供应 普通商品房 房地产市场环境 2012全国房地产调控政策新变化 全国推行应用房地产评估技术加强存 量房交 易税收 征管。 建设速度回归理性。2012年内 竣工的 保障性 安居工 程总量 目标 确定为400万套。 各地的金融机构开始将首套房的贷款 利率回 归到基 准利率 。部 分银行甚至再次推出首套房的信贷优 惠政策 。 对于商品房价格较高，建设用地紧缺 的直辖 市和少 数省会 城 市，有省级人民政府审核同意并报国 土部批 准后， 可在农 村集 体土地上建设公租房项目。 北京、上海、武汉等多个城市对普通 住房标 准进行 调整。 普通 住房可享受其相应的税收优惠政策。 11 据11月9日 据11月9日国家统计局公布的数据 显 示，2012年1-10月份，全国 房地产 开发投资57629亿元，同比名 义增长 15.4% ，增速与1-9月份持平。其 中，住宅投资39704亿元，增 长 10.8% ，增速提高0.3个百分点， 占 房地产开发投资的比重为68.9% 。 在销售方面，1-10月份，全国商品 房销售面积78743万平方米， 同比下 降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9 个 百分点；商品房销售额46301 亿元， 增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9 个百分点。 到位资金76397亿元，同比增 长11.6% ，增 速 比1-9月份提高1.5个百分点。 其中，定金及预收款20337亿 元，增 长 16.1%；个人按揭贷款8075亿 元，增 长 19.5%。房地产开发企业到位资金 增长速 度也 是连续4个月上升，从7月的6.2% 回升到 目前 的11.6%。 在土地市场，1-10月份，房地产开 发企业 土 地购置面积27659万平方米， 同比下 降