工程设备设施管理.pptVIP

一、设备基础资料的管理 设备基础资料 包括设备原始档案的管理、设备技术资料、运行维修资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。 第三节日常工程设备设施管理 二、设备运行管理 1、物业设备组成 第三节日常工程设备设施管理 生活设备管理 安全设备管理 设备日常管理 给排水管理 电梯系统管理 暖通空调管理 燃气系统管理 消防系统管理 智能化系统管理 供配电管理 第三节日常工程设备设施管理 2、物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。 （1）设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作规程。 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。 加强巡检、维护保养工作。 设备中的仪表、安全附件必须定期校验，确保灵敏可靠。 * * * * * * * 工程设备设施管理 4 工程管理组织架构及岗位职责 1 2 3 工程管理项目（已交楼）及人数 工程管理“四大”制度 工程设备设施管理 目录 第一章 工程管理组织架构及岗位职责 第一节 物业工程管理组织架构 第二节 物业工程管理岗位职责 1、工程维护部组织架构 物业工程管理组织架构 第一节 第一节 第二节物业工程管理岗位职责 （1）工程维护部经理 全面主持维护管理部的各项工作 。 负责修订工程维护管理相关制度，检查制度落实情况。 负责审批设备设施的保养计划，监督检查设备设施保养情况。 负责智能化设备配置及布点需求和智能化系统设计方案的审核。 负责物业管理费工程维护管理成本的指导。 2、岗位职责 第二节物业工程管理岗位职责 （2）机电工程师 负责机电设备设施维护管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责机电设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责机电设备设施的运行及操作管理工作。 负责审批机电设备设施的保养计划，监督检查机电设备设施保养情况。 负责重大机电设备设施技术难题的处理。 负责机电设备设施大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 负责推行节能降耗措施，降低运行成本。 参与相关合同招投标工作。 （3）智能化工程师 负责智能化设备设施管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责智能化设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责智能化设备设施的运行管理工作。 负责审批智能化设备设施的保养计划，监督检查智能化设备设施保养情况。 负责智能化设备设施技术难题的处理。 负责智能化设备设施大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 参与相关合同招投标工作。 第二节物业工程管理岗位职责 （4）水暖工程师 负责水暖设备设施管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责水暖设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责水暖设备设施的运行管理工作。 负责审批水暖设备设施的保养计划，监督检查水暖设备设施保养情况。 负责重大水暖设备设施技术难题的处理。 负责水暖设备设施大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 参与相关合同招投标工作。 第二节物业工程管理岗位职责 （5）消防工程师 负责消防设备设施管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责消防设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责消防设备设施的运行管理工作。 负责审批消防设备设施的保养计划，监督检查消防设备设施保养情况。 负责消防设备设施技术难题的处理。 负责消防设备设施大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 参与相关合同招投标工作。 第二节物业工程管理岗位职责 （6）电梯工程师 负责电梯管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责电梯维护管理制度、标准的建立及修订。 负责电梯的运行管理工作。 负责电梯维保单位维修保养工作的监督、检查与考核。 负责监督电梯零部件的更换工作。 负责电梯大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 参与相关合同招投标工作。 第二节物业工程管理岗位职责 第二章 工程管理项目（已交楼）及人数 1、恒大名都 维修部19人 2、恒大绿洲 维修部22人 3、西安恒大城 维修部37人 4、恒大御景 维修部8人 5、杨凌恒大城 维修部12人 6、汉中恒大城 维修部8人 第三章 工程管理“四大”制度 1、物业设备设施承接查验管理办法 2、电梯维保管理办法 3、物业能耗管理办法 4、公共区域维修管理办法 第四章 工程设备设施管理 第一节 工程设备设施管理主要指标 第二节 工程前期介入与承接查验 第三节 日常工程设备设施管理 一、客户满意度 二、员工满意度 三、设备设施完好率 四、成本控制 物业工程管理的主要指标 第一节工程设备设施管理主要指标 一、