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商品住宅投诉率较高的质量问题分析及防治 2005年第4期 (第33卷) 黑龙江水利科技 HeilongjiangScienceandTechnologyofWaterConservancy No.4,2005 (TotalNo.33) 文章编号:1007—7596(2005)04—0040—01 商品住宅投诉率较高的质量问题分析及防治 张宇耀 (哈尔滨世茂滨江新城开发公司,哈尔滨150001) 摘要:商品房的质量投诉在近年与日俱增.文章对商品房的一些典型质量问题进行了针对性分析并提出了防治方法. 关键词:商品住宅;质量问题;典型分析;预防措施 中图分类号:TU978文献标识码:B 商品信宅开发迅猛发展.伴着商品住宅的火暴热卖,关 于商品房的质量投诉也与日俱增,据权威统计在2003年消费 品投诉率排位中有关商品房的投诉已高居第四位,可见其已 到了相当严重的程度.其实,从技术角度分析,绝大多数投诉 问题均不是不可解决的结构问题,而是由诸多人为的,客观的 原因造成的,只要我们细t~,JJH以分析,并找到切实可行的防治 措施,通过认真的监理和施工,是完全可以将绝大多数质量通 病从根本上解决的.下面就一些较典型的质量问题作以分 析. 1楼地面空鼓,开裂,起砂 (t)垫层或基层表现清理不干净,有垃圾,积灰或污染物, 影响面层与垫层或基层之间的粘接牢固. (2)水泥砂浆铺设时,垫层或基层表面过于干燥,不浇水 湿润或湿润不足,因此水泥砂浆铺设后,水泥砂浆中水分很快 被基层吸收,造成砂浆水分失去过快,使水泥颗粒的水化作用 不能充分进行,降低面层强度,影响与基层的粘结. (3)水泥砂浆铺设时,基层过于潮湿,有积水.面层水泥 砂浆铺设后,特别是有积水的基层水泥砂浆的水灰比增大,致 使与基层粘结不牢,埋管上表面的面层过薄失水过快,也会造 成面层裂缝和空鼓. (4)面层水泥砂浆铺设前,涂刷水泥砂浆结合层工序安排 不当,有的采用满泼水后撒水泥浆方法,造成挥洒不均,扫不 匀和漏扫情况同时水泥浆稠度不易控制,有干有稀,影响粘结 效果.另外涂刷水泥浆与铺设面层工序没有配合好,刷好浆 后慢慢铺设面层,到后来有的浆干涸了,不但不起粘结作用, 反而起隔离作用,故难免日后面层出现空鼓现象. (5)砂子粒径过细,引起拌合物沁水,或含泥量过大,使拌 合物的强度低,也容易引起面层的收缩裂缝. (6)温度影响.对面积较大的地面不设置必要的伸缩缝. 由于温度变化而产生较大的膨胀或收缩变形,使地面产生裂 缝. (7)面层作好后养护不及时或不养护,产生收缩裂缝. (8)水泥砂浆配合比不符合设计要求. 1.2预防措施 [收稿日期]2005—03—10 [作者简介]张宇耀(1970一),男,黑龙江哈尔滨人,工程师. (1)水泥砂浆面层铺设前,必须认真将基层表面的垃圾, 积灰或污染物清理干净,如基层表面过于光滑的则应与凿毛 处理. (2)面层铺设施工前一天,应对基层进行浇水湿润,使基 层表面清理干净,充分湿润且局部不积水,要饱和面干,平整 为粗燥,确保面层与基层粘结牢固. (3)认真涂刷水泥浆结合层.应根据基层干湿度控制水 灰化,一般水灰比控制在0.4—0.5为宜.浆调好后应均匀涂 刷基层,不得漏刷,并严格作到随刷随铺设面层水泥砂浆,如 发现水泥浆干涸的,则应铲去后重新涂刷. (4)对面积较大的水泥砂浆楼地面,应合理设置伸缩缝, 其间距和形式应符合设计要求. (5)必须重视原材料质量.水泥宜用普通硅酸盐水泥,过 期的,受潮结快的或安定性差的水泥禁用,砂子宜用粗中砂, 含泥量应小于3%,或掺加1—2em碎石. (6)~JH强施工交底,认真检查,督促施工完成后加强养护 工作.养护时间不得少于7d. (7)水泥砂浆面层厚度不应小于20mm,水泥砂浆的体积 比不宜低于1:2.5,其稠度不应大于35rmn,强度等级不应小于 Ml5. 2层面防水节点处理不好 2.1原因和现象? 泛水高度不够,局部积水,细部处理不按要求施工,造成 渗漏现象. 2.2预防措施:屋面防水工程选择专业队伍施工,施工前严 格审核图纸和掌握细部构造及有关技术要求,尤其应注意泛 水,突出物,水簸萁等各细部的施工,找平层应平整,密实,无 起砂等缺陷,并应在找平层充分干燥后施丁隔汽层或防水层, 防水层施工前应将基层清理干净,使卷材与基层粘结牢固,接 槎长度符合规范要求,无翅边,空鼓现象,天沟出屋面的排气 管,排水管,落水口等处增设防水附加层,并密封严密,满足防 水要求,做到以排为主,排防结合. 屋面的渗漏试验应在防水做完后,持续淋水2h或雨后检 验,有条件时,应做蓄水试验,并做好记录. 2005年第4期 (第33卷) 黑龙江水利科技 HeilongiiangScienceandTechnologyofWaterConservancy