成全机构：2010年度中国房地产创新产品研究.docxVIP

2010年度中国房地产创新产品研究 成全机构 研发中心 2011-1-20 出品人：全忠 总监制：姚强、施佳敏 制作组：周丽娜、刘磊、陆家超、刘祯婷、吴思超 后援团：北京研展部、林予蘅、宋艳、邱慧君 绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 壹  大平层 金地 . 天御 关键词：平墅、精装 项目起源 项目起源 项目起源 在本项目之前，“未未来”、“湾流域”虽然在产 品上都有创新，在业内赢得了一定的口碑，但始终都属 于中高端项目。 这次的“天御”无论是地段还是容积率都达到了可 以作为真正高端的条件，但是，还有什么是与类别墅产 品相抗衡的高品质住宅产品类型能让金地在青浦徐泾镇 这样一个上海的传统别墅区中脱颖而出呢？ 这已经不单单是一个产品创新的问题，更是金地历 史上的突破，拉开了向豪宅进军的序幕。 金地旗下的“天字一号”作品首创“平墅”， 金地旗下的“天字一号”作品首创“平 墅”，集合了当代别墅与高端公寓之综合 特性的一个创新型豪宅产品，是一种全新 居住的体验。 金地旗下的“天字一号”作品首创“平 墅”，集合了当代别墅与高端公寓之综合 特性的一个创新型豪宅产品，是一种全新 居住的体验。 静的居住空间。 基础信息 金地天御 项目位置 青浦徐泾叶联路333弄 建筑面积 10万平米 容 积 率 1.2 户型面积 300平米平墅、200平米官邸、90平米公寓 交付标准 精装修 基础信息 开 发 商  上海金深房地产开发有限公司 占地面积  8.36万平米 物业类别  多层（5层）、小高层（8、12层） 均  价  平墅：4.5万元/平米、官邸3.5万元/平米、公寓3万元/平米 开盘时间  2010年11月 小区由5层平墅、8层官邸以及12层公寓组成；社区三 面环水，天然河道的围合式构造将为居者营造舒心、宁 高端区域、成熟板块、便捷交通高端区域、成熟板块、便捷 高端区域、成熟板块、便捷交通 高端区域、成熟板块、便捷交通 金地 天御 区位优势 区位优势 项目位于上海西郊板块的青浦徐泾，区域成 熟，周边配套完善； 项目左拥赵巷高端别墅区，右据虹桥国际大 枢纽； 交通出行快速便捷，区域发展潜力巨大。 为了保证别墅社区的私密性，金地天御项目特别开辟 一条长约600米的业主专用道路——叶联路， 使社区联通联民路至沪清平公路。 有天有地的大平 有天有地的大平层 有天有地的大平层 项目特色 项目特色 传统别墅之所以称之为别墅，乃在于“有 天有地”即上有露台，下有庭院，私密性好； 而大平层的优势在于空间舒适，宽大，没有上 下楼的烦恼，并且一样有条件享受独门独户的 私密的居家体验。如果能让大平层也“有天有 地”，那便是在保持大平层的优势同时也带给 客户别墅的生活享受。 受了杭州”九墅“、”公元沐桥“等项目 的启发，最终，金地首创了平墅——完 全糅合别墅和大平层的精华。 有天有地的大平层有天有 有天有地的大平层 有天有地的大平层 项目特色 项目特色 平墅：别墅立体空间的平面化——将别墅的院 落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现。 “平墅”建筑共分5层，1-3层为平层，拥有独立门  A4 A4  5F 4F  摘星 庭院 户，4-5层为复式套型； -3层均带精装私家庭院及地下室，4-5层全复式设 计并设置双层挑高摘星庭院； 层以上均配置私家电梯直接入户，其中2、3层可直 达庭院及地下室；  A1 庭院 入 户 电 梯 A3 A2 A1  入 入 户 户 电 电 梯 梯 3F 2F 1F B1  A2 A3 庭院 庭院 超越别墅的尺度：全套房设计、18米超大面宽、3.6 剖面示意图 米室内层高。 项目特色五星 项目特色 五星级酒店装修标准，尊贵舒适生活 五星级酒店装修标准，尊贵舒适生活 项目特色 精装修标准：1万元/平米左右，参照五星级酒店半岛酒店标准； 户型包括地下室都采用全地暖系统、浮筑楼板降噪系统； 卫生间配备防水电视；  官邸首层大堂 窗户使用YKK集成系统，针对厨卫空间有玻璃百叶、通风门，全部带纱窗 和通风器； 地下室全装修，采用双层外墙设计，引入除湿系统，加强防潮防霉效果； 室内三菱遥控中央空调。  阳台 玻璃百叶窗  浴室里的镜面电视  客厅  卧室 装修配置装修配 装修配置 装修配置 项目特色 项目特色 美国 BLD大师设计，酒店新古典风格；  门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的功能需求。厨房和 配备拉丘那、唯宝、Smeg、汉斯格雅、高仪等国际一线品牌； 卫生间窗采用玻璃百叶；客厅门为联动三推拉门，餐厅通风门 配置三菱电机家用中央空调系统，大堂及电梯厅均覆盖； 独特设计，门窗均采用外开系统，内置纱窗； 采用浮筑楼板降噪系统；