园区产业产品模块研究华夏幸福基业.ppt

目录 招商中心的客户及需求分析 政府客户 企业客户 业务组件及产品/服务组件 产业园组件 招商服务组件 产业园产品要素 解决方案 产业园解码 产业园谋划思路 产业园的谋划，分为正向和逆向两大类 目前，已尝试正向1种、逆向5种，共计6种产业园策划方式 正向谋划 逆向谋划 产业园谋划：正向谋划 招商与九通研发合作，曾谋划大厂低碳工业园，虽未成功，但抓住当时国家政策、产业政策对低碳经济、循环经济的高调推动，通过联系中国循环经济产业研究中心，走出了谋划产业园的第一步 产业园谋划：逆向谋划 · 从入区实体大项目入手 以入区的大项目为龙头，分析上、下游及配套企业，形成产业园 固安 · 航空航天产业园，即以航天振邦为基础进行策划；计划于3月底完成产业规划，近期启动空间规划 条件 项目单体在200亩以上，且在行业内具备一定影响力 企业配合进行产业园策划，并愿意将合作伙伴介绍入区 产业园谋划：逆向谋划 · 从入区知名企业入手 从入区的知名企业入手，分析上、下游及配套企业，形成产业园 大厂 · 中华新能源汽车产业园，即以中华电动汽车项目为基础策划；已完成产业规划，正在推进概念性规划 条件 企业具有较高知名度 无论项目本身大小，愿意与园区合作 01 02 03 04 0031 05 02 02 05 04 03 10 10 09 12 13 15 11 08 18 18 23 17 17 06 06 06 06 14 06 21 22 16 20 07 24 25 25 25 26 26 25 26 19 15 15 产业园谋划：逆向谋划 · 从知名专家+高科技项目入手 从具备核心尖端技术、处于成长阶段的中小企业入手，挖掘主题，吸附同类企业 正在谋划的固安 · 中西生物检测和医疗设备产业园 条件 企业拥有具备国际知名度的行业专家，与国际知名机构有关联 项目处于培育或产业化阶段，可以较低成本介入 产业园谋划：逆向谋划 · 与知名行业协会合作 与“中”字头的行业协会合作，获得其“基地”、“示范区”类授牌 正在谋划的大厂 · 北方光伏幕墙生产基地，即利用与中国建筑装饰协会的关系，正在积极联络，以获得其官方授牌 条件 行业协会具备足够的行业影响力、政府资源，和对会员企业的控制力 园区自身具备一定的产业集聚基础 The End 谢谢 案例： EOD总部港· 借鉴意义 概念型主题产业园 概念引导着产业园与技术的发展，从概念出发，可以策划出不同的概念型主题产业园，这是产业园分类的另一维度 概念型主题产业园 类别 细分 对应业态 概念型主题产业园 高新技术产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 创意产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 绿色产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 生态产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 循环产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 静脉产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 乐活产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 智慧XX产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 数字XX产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 移动XX产业园 办公楼、独栋总部、多层厂房 硅谷 办公楼、独栋总部、多层厂房 信息谷 办公楼、独栋总部、多层厂房 案例：津通（常州）国际工业园· 投资主体介绍 津通集团是一家以国际化的高新科技园、产业园、创意园、加速器、现代服务业交易中心等平台的开发运营为核心，以投融资和高新技术产业研发及制造为主体的国际化企业集团。 目前集团下辖建设公司、创业投资公司、现代服务业交易公司、现代服务业研究院、物业公司、科技公司、光电显示技术公司、超维视频技术公司和电气科技有限公司等20多家企业及非营利性机构。 津通集团业务结构 案例：津通（常州）国际工业园· 园区介绍 占地1000亩，总规划建筑面积90万m2，一期占地500亩，现已建成36万m2的标准工业厂房、生产性服务中心和生活服务中心。 全部建成后将形成以现代化高标准厂房为主体，集科研孵化中心、制造生产中心和现代服务中心为一体，花园式社区为环境特征的智能化管理新型高新技术产业园区 案例：津通（常州）国际工业园· 产品升级 2005年多层标准厂房 2007年研发中心 2009年生产与生活配套 园区以大规模的高标准厂房为基础，以研发、设计等带动产业、产品升级、以生产性服务业和生活服务业配套完善园区功能，提升园区档次，最终建成新型综合性园区 案例：津通（常州）国际工业园· 园区特色 打造生产性服务业的体验、展示、对接和交易的平台，其核心功能就是为制造业与服务业企业之间的外包服务提供信息流、商流、资金流等市场转化的过程性支撑 为制造企业提供：1.提供免费服务外包咨询、现场考察分析、诊断报告；2.提供第三方服务规范标准、第三方服务效果评估；3. 服务业企业信用查询。 为服务企业提供：1. 广告宣传、业务信息发布，实现信息有效精准