论物业经管中的法律问题.docVIP

作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 论物业经管中的法律问题 　　我国的商品房市场形成的近十年来，物业经管已经开始深入我们的生活。只要有新建的物业区，就离不开物业经管。我们从最初对午夜经管这个概念感到陌生到今天开始熟悉它，并逐渐有了更深的理解。随着物业经管的迅猛发展，随着物业经管规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业经管的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题，如现有法规的缺陷、业主的权利义务，业主、业主委员会与物业经管公司的法律地位和法律关系，物业经管公约的法律地位与作用，物业经管费用规范的价值导向与收缴行为的法律效力等等，也已经开始浮现出来。这些复杂问题的解决，无疑最终都会归结到物业经管理论研究以及立法对策上来。我们国家从过去对物业经管这个领域里一片空白到今天制定一系列相观的法律、法规和政策。列如《城市新建住宅小区经管办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业经管服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规。这些法规使得我们在物业经管活动中开始有法可依，有章可循。但是物业经管在我国还是一个新的领域，有关方面的立法和规定正在趋于完善，很多人对物业经管还没有足够的认识和充分的理解。目前物业经管进入了快速发展的重要时期，也到了