权利变换阶段-蔡锦宗建筑师事务所.PPTVIP

新北都更建築經理股份有限公司 蔡錦宗建築師事務所 新北市永和區福和段732地號等87筆土地都市更新事業計畫案說明會 蔡錦宗建築師事務所 新北都更建築經理股份有限公司 網址：.tw (詳細請上本網站查閱) 電話：(02)2920-3016轉18 聯絡人 :葉小姐 傳真：(02)2920-3019 地址：新北市中和區中和路358號5F-1 信箱：tct.aa@ 案號:102008 中華民國 107年6月30日說明會 * 第一階段同意書 : 實施者(事業計畫階段) : 新北都更建築經理股份有限公司(都更育成規劃機構，非建商) 第二階段同意書 : 變更實施者(權利變換階段) : 營建廠商(由專案建經代地主公開招商甄選合作營建廠商) 規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所 信託銀行 :台灣銀行 建經單位 : 主 辦 單 位 : 新北都更建築經理股份有限公司 協 辦 單 位 : 本案都市更新促進會籌備會 聯 絡 人 : 張春明 0968-898-948 洪肇南 0910-391-095 陳文邦 0955-816-190 林雲鵬 0935-793-515 樓建華 0937-883-432 李裕源 0953-155-085 黃楚語 施月娥 0979-622-771 諮詢工作站 : 永和區國中路200號1F (張春明家2923-3608) 新北市政府都市更新處 : .tw/web/Home 二階段同意書 二階段實施者 經公開招商 自辦民營之實施方式 第一階段：取用自力更新架構，進行社區總體營造 地主負責整合，新北都更負責申請獎勵面積 第二階段：公開招商甄選營建廠商負責投資興建與保固 (依都更條例第19-1、第22條條變更實施者) 全區 共簽署五個章 同意新北都更擔任事業計畫階段實施者(企劃、申請獎勵面積) 第二個章： 委任專業建經公司代理地主評選營建廠商 第三個章： 同意營建廠商擔任權利變換階段實施者(分配、投資、興建) 第四個章： 與營建廠商簽訂合建契約 第五個章： 與信託銀行簽訂信託(含續建)契約 第一個章： 個案推動進度表 建築設計圖 計算面積成本 試算分配 說明整合 事業計畫3/4以上 地主第１次同意書 公開招商競價 選配房屋後報核 (依都更條例第19-1、22條) 變更實施者3/4以上 地主第２次同意書 權變政府審議 權變政府公告 信託簽約及申請建照 拆屋及施工 交屋結案 (權利變換及工程施工) (事業計畫) 68個月 2 同意比例90%以上 自辦 民營 公辦公聽會 公開展覽及 自辦公聽會後報核 自辦公聽會 公辦公聽會 公開展覽及 39個月 政府核准獎勵面積 事計核定公告 24個月 10個月 實施者 : 新北都更 實施者 : 營建廠商 103.4.30 111.10.31 109.10.31 108.12.31 115.1.31 確定全區整體都更範圍 事計政府開始審議 自103年5/1起，共約141個月(11年9個月) 都更成本共同負擔 總項目 項目 費用 備註 A 工程費用 重建費用 營建工程費 14.7461萬/坪×27135.67坪=400145.3034萬 SRC鋼骨鋼筋構造 建築設計費 9202.7310萬 含其他顧問費 管理基金 698.5349萬 外接水電瓦斯 4770萬 636戶 綠建築維護管理基金 756.8581萬 其他 1025.0329(空污費＋規費＋景觀造型費＋交評)+1845.60(標章費+鄰房鑑定費) +28.1178(結構外審費) +120(消防及水系統無中繼機房外審費) ＝3018.7507萬 B 權利變換費用 都更規劃+估價費 1916.50萬 房租補貼 21922.5903萬 預計發39個月 合法拆遷補償 10542.7319萬 其他拆遷補償 2228.1927萬 地籍整理費＋其他 1272(地籍整理費) ＋648.7234(信託登記及塗銷費) ＋34.8(土地複丈費) ＋112.5(鑽探費) ＋80(測量費) ＝2148.0234萬 C 貸款利息+聯貸管理費 19608.0524萬 地主免土地設定抵押 D 稅金 457.3502萬 E 管理費用 總務人事管理費5% ※1.第一階段實施者之服務費︰3% . ※ 2. 建經管理費1%. ※3.全體地主之風險管理費:(第一預備金