扬州市房地产市场调查报告.docVIP

扬州市房地产市场调研报告 第一部分 市场调查背景及说明 一、调查背景 这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。作为扬大工程管理专业的学生，我们有必要对扬州房地产市场进行一些研究与分析，为扬州经济的发展作出一些贡献。 二、调查目的及主要调查内容 此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。 这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。 三、调查技术说明 1、原则 遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。 1、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。 2、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。 3、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。形成一个相互联系的有机整体。 4、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。 2、程序设计 市场调查全过程大致包括以下五个阶段： 1、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。 2、）设计阶段：设计居民居住情况调查表、住房消费情况调查表、项目调查表的格式和内容。 3、）实施阶段：将人员按扬州分区图分为：老城区、东区、西区、北区，每组2人，每组发放居民居住情况调查表、住房消费情况调查表各150份，项目调查表10份。从七月十日到七月十五日进行外出实地调查，十六日汇总。 4、）资料整理阶段：将所收集到的各种资料进行汇总、分类、初审、筛选、统计。 5、）编写报告阶段：根据编辑整理的资料编写市场调查报告，为投资决策提供参考依据。 3、调查方法 采用问卷随机调查的方式，综合运用简单随机抽样法、分层随机抽样法。在母体中随机抽取若干个体为样本，同时结合调查需要，将母体按其属性特征分成若干类型，然后从中随机抽取样本。 4、资料收集方法 在主要街区发放问卷，在各售楼中心进行实地调查，并翻阅大量文献资料，参考官方网站提供的相关情况。 5、抽样设计 分区随机抽样，将调查整体按地域特征分成老城区、东区、西区、北区四个区，各个小组在区域内随机抽取样本。 6、样本量设计 样本量设计表 样本指标 样本分类 设计 （份） 回收量 （份） 有效样本回收率 （%） 楼盘 60 40 66.67% 现状 600 600 100% 需求 440 420 95.45% 第二部分 扬州市房地产业发展现状与未来 一、近年来扬州房地产市场运行状况 1、2005年上半年扬州市房地产开发保持了快速增长的势头 我们从相关部门获悉，今年上半年，我市房地产开发投资和消费继续保持稳步增长。房地产开发共完成投资30.79亿元，同比增长21.8%；商品房施工面积440.06万平方米，同比增长38.1%；商品房新开工面积191.96万平方米，同比增长26.3%；商品房竣工面积85.07万平方米，同比增长129.8%；商品房销售面积76.57万平方米，同比增长81.7%。 2、房地产市场供需关系保持基本平衡 半年来，扬州房地产市场以市场机制为主导、有效需求为依据，健康向上，繁荣发展。从供给和需求两方面看，房地产开发与销售同步增长。 从数据分析，竣工面积略大于销售面积。 3、商品住宅品质逐步提高 半年来，扬州商品住宅中不断涌现出一批品质较高的新楼盘，科技含量、生态环境、人文品质逐步提升。此外，房地产中介服务及物业管理也上了新台阶。 4、近几年房地产业已经成为扬州市经济新的增长点，对国民经济的拉动作用愈加明显 据统计，房地产投资占固定资产投资比例达20.1%。2003年契税收入达7100万元，比上年增长76%，营业税10069万元，比上年增长159%。 86718 86718 154303 179846 261908 438181 100000 200000 300000