仙踪林选址规划手册PPT.ppt

1~3楼，近中庭电梯口，每层楼的中空位置能看见招牌位置的，带窗边落地玻璃的铺位， 1.避免和众多的中式餐饮同层经营，尤其是大型酒楼。 2.避免在超市的出口处开店 3.避免在商场的边角处开店 4.避免单间独户开店 5.避免在餐饮区域的两头开店 6.避免在经营儿童用品的楼层同层开店 7.避免在通往商场出口或地铁站进口的通道位置开店 × × × 1.超市和百货区域的连接处，特别是邻近超市入口处 2.电影院出口处或连接电影院出口的电梯口 3.商场主入口电梯上来的第一个铺位。 4.连接写字楼或公寓电梯的出口处第一间铺位 5.连接商场机动游戏出口的电梯位置 √ √ √ √ √ √ 休闲餐饮一条街最佳，其中最好邻近品牌西餐厅，咖啡店，意式披萨店，韩日式餐厅，500米范围范围内3~4休闲餐饮为宜。旁边有品牌时装主卖店，银行，写字楼，大型健身中心，电影院 1 2 3 4 5 6 7 商铺具备餐饮，酒店旅业，零售商业等功能。 基本实用面积在150-250平方米左右。 商铺本身具备一次消防验收合格意见书，具备一次消防的基本设施和功能 商铺具备排烟管或排烟通道，其中排烟管不少于8000风量/小时的容量，如提供的是公共烟管，需具备烟管容量分配鉴定报告。(如无此条件可考虑做茶廊形式的店） 商铺具备160管径排水管，独立或公用污水隔油池和化粪池 商铺具备现成的空调风管或冷水管或短距离的空调外挂机位置 商铺具备4-6分管径进水管 商铺具备不少于120千瓦三相电力供应（如有统一中央空调提供的店铺则需要100千瓦） 1 2 3 4 大店面积在200-300平米左右，100-150平米可考虑做茶廊形式的店 租期不少于3年 楼层高度：净空不少于3.5米，梁底高度不少于3.1米 能提供大型户外广告位置和展示面 1.地段要求 以下八种商圈均适合仙踪林选址参考 A类地段：处于商务办公区和休闲购物区，楼盘居民区，专业市场混合型地段（案例- A：广州天河区天娱广场仙踪林） 案例：广州市荔湾区西城都荟仙踪林分店 A类配套：附近300米范围内有地铁出入口，最好是双轨道交汇转线站，马路双向10条以上条公交线路交汇处，附近100米处有大型停车场，车位容量1000个以上。(案例：广州市公园前地铁站动漫星城仙踪林分店） 商铺开发市场调查结果 铺位名称： 调查日期 品牌 至本铺距离 人流量类别 总人流量 左向 右向 前向 后向 天气及温度 备注 人流量 占比 人流量 占比 人流量 占比 人流量 占比 　 本铺 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 待测品牌 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 进入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 待测品牌 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 进入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 待测品牌 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 进入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 本铺 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 待测品牌 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 进入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 待测品牌 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 进入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 待测品牌 　 路过 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 进入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 A类客群组合：外资公司白领，政府机关，事业单位行政人员，外地商务游客 B类客群组合;个体工商业主，批发贸易，专业市场从业人员，大学生，外地自助休闲游客 C类客群组合：时尚服务业从业者，科技工业园从业者，其他自由职业者 早餐消费： 中午正餐 晚餐正餐 夜宵 快速外带型饮食 休闲餐饮 娱乐消费 个人护理 6元-15元 20~35元 40~60元 30-50元 10-15元 25元-45元 35-50元 50-100元 人口年龄结构：主要在18~40岁左右 人口性别结构：女性消费人口在60%以上为佳 人口主要来源：本地原居民或外地游客均可 A类：业主自营一部分商业（不超过25%），对外租赁招商（50%-60%），商铺销售返租20%-30% B类：对外租赁招商（50-60%），商铺销售返租50-60% C类：商业部分100%对外租赁招商，公寓或住宅部分100%销售 D类：业主100%自主产权，商业部分100%对外租赁招商 商场整体面积; 3万平米或以上面积大型综合体商场 A类：超级综合体--主题百货零售专柜，连锁品牌专卖店，餐饮区，娱乐城，品牌连锁超市，酒店公寓，商务办公楼，专业大卖场，个人护理中心，休闲健康中