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PAGE 【项目资料之二】 广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析 研究报告 广州市国土资源和房屋管理局 北京大学不动产研究鉴定中心 北京大学遥感与地理信息系统研究所 二零零五年五月 项目资料清单 广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析工作报告 广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析研究报告 广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析技术报告 广州市城镇土地利用现状调查技术方案设计 广州市1：500全解析法数字化地籍调查测量实施细则 广州市1：500城镇土地利用现状调查数据整理实施细则 广州市1：500城镇土地利用现状调查数据建库实施细则 广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统需求分析报告 广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统总体设计说明书 广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统使用手册 广州市城镇土地利用现状与潜力调查研究报告 PAGE 71 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u 第一部分 概论 1 1 广州市概况 2 1.1 自然条件 2 1.1.1 土地资源 2 1.1.2 气候特征 3 1.1.3 水资源特征 3 1.2 社会经济 4 2 项目背景、研究目的与意义 6 2.1 项目背景 6 2.2 研究目的与意义 8 2.3 研究的主要内容 9 2.4 研究技术路线 11 2.5 研究的难点与创新 12 第二部分 城镇土地利用潜力评价的概念与方法 14 3 城镇土地利用潜力评价的概念内涵 15 4 城镇土地利用潜力评价的前提假设与思路方法 18 4.1 前提假设 18 4.2 研究思路 19 4.3 评价方法 23 5 城镇土地利用潜力评价的指标体系 25 5.1 指标体系设计 25 5.2 标准值的确定 28 第三部分 广州市城镇土地利用潜力评价 29 6 本部分主要内容概述 30 7 广州市城镇土地利用纵向的趋势分析与横向的城市间对比分析 32 7.1 广州市城镇土地利用现状、历史演变与发展趋势 32 7.1.1 广州市城镇土地利用现状及演变 32 7.1.2 广州市城镇土地利用强度与产出变化 32 7.1.3 广州市设施水平与环境建设发展 35 7.1.4 广州市人口、经济与城市用地增长弹性 39 7.2 广州市与其他同类城市的土地利用情况对比 40 7.2.1 城市建设投入与土地产出比较分析 40 7.2.2 城镇土地利用结构比较分析 41 7.2.3 城镇土地利用强度比较分析 43 7.2.3 城市设施环境建设水平比较分析 44 8 协调度模型对广州市土地利用潜力综合评价 46 8.1 城市土地利用潜力的协调度模型测算方法与步骤 46 8.2 广州市城镇土地利用潜力协调度模型综合评价 47 8.2.1 计算过程与标准值说明 47 8.2.2 广州市城镇土地利用潜力评价结果与分析 51 8.3 天河区土地利用潜力协调度模型综合评价 55 8.3.1 广州市天河区及其土地利用基本状况分析 55 广州市天河区概况 55 广州市天河区的土地利用演变和特点 57 8.3.2 广州市天河区土地利用潜力综合评价过程与标准值说明 62 8.3.3 广州市天河区土地利用潜力综合评价结果与分析 68 广州市天河区土地利用潜力综合评价结果 68 广州市天河区土地利用潜力综合评价结论 78 8.3.4 广州市天河区城市土地利用潜力评价与挖潜建议 78 9 多因素综合模型对广州市土地利用潜力综合评价（以天河区为例） 81 9.1 广州市天河区功能区尺度的用地潜力多因素综合评价 81 9.1.1 评价尺度和评价方法 81 9.1.2 评价结果与分析 86 9.2广州市天河区评价单元尺度的用地潜力多因素综合评价 94 9.2.1 评价尺度和评价方法 94 9.2.2 评价结果与分析 98 10 系统的实际应用功能扩展 101 10.1控制层的信息系统功能分析 101 10.1.1 控制层对地价影响示意图功能模块的构建 101 10.1.2 控制层各类用地周边建设适宜性分析模块的构建 105 10.2 广州市“城中村”问题分析与改造建议 108 10.2.1 广州市“城中村”概况 108 10.2.2 广州市“城中村”土地利用的特征分析 110 10.2.3 广州市“城中村”的改造与对策 113 10.3 广州市闲置土地问题分析 11