2008年山东临沂房地产住宅市场调查报告.docVIP

房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755 QQPAGE 72 - 目录： RD s3.doc \f TOC \h \z \n \u 1.临沂市宏观环境分析5 1. 1临沂概况5 1．2行政区划及人口状况8 1．3文化10 1．4经济状况11 1．5交通情况13 1．6居住环境15 1．7城市规划15 1．8地方政策18 2.临沂市住宅市场研究21 2.1临沂市住宅市场概况21 2．1．1市场供应情况21 2．1．2需求分析21 2．1．3客户群体分析23 2．1．4发展前景分析23 2.2临沂市住宅市场现状24 2．2．1产品类型24 2．2．2各区域各类型产品价格24 2.3各区域产品分析24 3.项目所在区域板块市场竞争分析39 3.1 市场供应体量分析39 3.2类型分析39 3.3产品特点40 3.4户型规划面积设定与配比情况(含畅销与滞销户型、特色户型等)41. 3.4.1房型设置41 3.4.2面积设置42. 4．个案分析46 4.1观天下花园（美澳花园二期）46 4.1.1 经济技术指标46 4.1.2小区配套46 4.1.3产品特征47 4.1.4户型面积设计及配比47 4.1.5价格47 4.1.6销售情况48 4.1.7客户群体48. 4.1.8营销推广48 4.2 滨河国际49 4.2.1 经济技术指标49 4.2.2小区配套49 4.2.3产品特征49. 4.2.4户型面积设计及配比50 4.2.5价格54 4.2.6销售情况54 4.2.7客户群体54 4.2.8营销推广55 4.3 开元上城55 4.3.1 经济技术指标55. 4.3.2小区配套56 4.3.3产品特征56 4.3.4户型面积设计及配比56 4.3.5价格60 4.3.6销售情况60 4.3.7客户群体60 4.3.8营销推广60 1.临沂市宏观环境分析 1. 1临沂概况 地理位置 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度 11秒，北纬34度22秒─36度22秒。南北最大长距228公里，东西最宽度 161 公里，总面积17184平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。东靠日照港、岚山港和连云港，属新亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和江苏两个 \o KOSE @V 经济大省的交界处，南北交汇，海陆兼济， \o 强生 @V 发展 \o 专业虚拟主机提供商 @V 空间广阔。 临沂批发城闻名全国，位居全国综合批发市场第三位，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地，现正致力于发展现代物流形式，建设区域性现代物流中心。 气候为暖温带季风大陆型气候，四季分明，雨量充沛，气侯温和，全年平均气温14.1℃，极端最高气温36.5℃，最低气温-11.1℃，年降水量849毫米，全年无霜期200天以上。临沂市境内有10公里以上河流300多条，其中，沂河境内长287.5公里，沭河境内长 境内水系发育呈脉状分布。有沂河、?沭河、中运河、滨海四大水系，区域划分属淮河流域。主要河流为沂河和沭河，有较大支流1035条，中小支流15000余条。10公里以上河流300余条。沂河主源发源于沂源、蒙阴、新泰交界处的老松山北麓。流经沂水、沂南、兰山、河东、罗庄、苍山、郯城等县区，流入江苏省境内后注入黄海，全长570公里，境内流长287.5公里，最大流量15400?立方米每秒（1957年） 1．2行政区划及人口状况 现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县。有250个乡镇办事处，9544个行政村，共有汉族、回族、满族、朝鲜族、壮族、彝族、苗族、蒙古族、藏族等33 个民族。 人口概况：2005年11月１日零时，全市常住人口为972.31万人，同第五次人口普查的994.26万人相比，减少了21.95万人，下降2.2％；年平均减少4.39 性别比例：全市人口中，男性为489.42万人，占总人口的50.34％；女性为482.89万人，占总人口的49.86％。性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为101.35。 年龄比例： 老龄化程度增加：全市人口中，0-14岁的人口为1