某路地块可行性调研报告.ppt

西山上筑 明日华府 嘉信城市花园5期——帝苑 我们锁定客户群体圈层构成 page * 二、价格定位及财务分析 车位由于有写字楼和商业配套，因此车位数量预计： 商业和写字楼部分50㎡/个车位 住宅部分180㎡/个车位 车位总数为：约1500个 车位预计售价：18万/个 车位预计销售总额：2.7亿 4、车位部分价格定位及财务分析 page * 二、价格定位及财务分析 商业部分：2.23亿 写字楼部分:3亿 住宅部分预计销售总额：1万/㎡*11.4万㎡=11.4亿 1.2万/㎡*11.4万㎡=13.68亿 车位预计销售总额：2.7亿 项目总销售金额预计： 项目总销售额合计：19.33--21.61亿 page * 不含土地费用? 3015 53372 十二、总投资合计 销售收入*3% 305 5400 十一、营销费用 不含土地费用? 2710 47973 十、开发成本合计 监理费、行政管理费、利息等 100 1770 九、开发间接费 直接成本*2% 50 885 八、不可预见费 不含土地费用? 2560 45317 七、直接费合计 按50元/㎡计算? 50 885 六、公建配套费 与设计部相关领导沟通得知约为400元/㎡绿化面积,经计算约为41元/㎡,另含室外照明、建筑小品、围墙建造费等，预估为5