【精选】万科集团精装修房施工工序管理标准课件.pptVIP

努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 木地板施工 平整度：木地板安装基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。 方正度：房间方正度要控制在6毫米。不方正的房间木地板安装后大小头一目了然，观感很差。 施工安排：泥水全部完工，木门安装完毕，乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板就必须进场了。插座、线盒盖板施 工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。 * .. 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 插座、线盒盖板 施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。 * .. 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 重点工作 封闭管理：湿作业完成后，当门框、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕，门扇运抵房间后，没有大件材料搬运，这时候入户门安装上锁封闭管理，工作面移交的方式，木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入，通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。场地 移交管理：封闭管理后，装修总包项目部要制定详尽作业计划，每天召开协调会，明确各工种流水进入房间的时间表，看护人员更具此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 防盗：此阶段很容易发生盗窃事件，电线、各种五金件都可成为被盗的对象。 成品保护：此时装修处于收尾阶段，各种成品多，工序交叉实施频繁，成品保护要重点控制。 入户门安装上锁，加强成品保护、防止偷盗的有效措施 * .. 装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段 验收移交阶段工作安排 * .. 装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段 第二给水管打压 为什么要做第二次打压： 1、装修施工过程中会损坏给水管，所以在装修施工完毕后，要再次打压检查给水管渗漏，确保万无一失。 2、明确给水管渗漏的保修责任，给水管由土建总包敷设，在移交准备阶段通过打压合格移交装修单位，装修施工阶段给水管渗漏由装修单位负责整改，装修完工后通过打压将给水管保修责任移交土建总包，业主入伙后如果出现渗漏问题，返修责任由土建总包拯但。 工作压力：给水管的工作压力一般为0.35MP，水管打压压力一般0.6~0.8MP。 介入时间：第二次打压安排在五金水龙头安装前，因为安装水龙头后存在龙头本身渗水，打压压力无法保持的问题。 * .. 装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段 业主开放日 一般安排在交付前25天，要预留业主所提质量问题的整改及交付前清洁开荒时间，开放日前模拟验收问题要整改完成，现场必须清洁干净。 业主开放日的质量问题要100%记录，在交付前必须100%整改关闭。 * .. 装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段 交付 为入伙接待做一个详细的策划，交付流程、接待场地布置、陪同验房的人员安排、咨询解答等等。 制定质量问题的应急处理预案 * .. 施工工序的合理穿插 工序穿插的意义 * .. 施工工序的合理穿插 工序穿插的组织方式 工序合理穿插首先是一种有序的组织方式，然后才表现为某些技术手段。 合理穿插的基础是计划。 计划的内在要求是协调。 所谓协调，就是合理调度资源，减少资源之间及资源内部的冲突。 协调的基本方法是使各工序“在空间上分离，在时间上错开”。 工序穿插交接及施工指令单是现场管理的常用手段 * .. 关键工序节点控制 关键节点质量控制的着眼点 * .. 关键工序节点控制 关键工序 * .. 关键工序节点控制 卫生间防水 * .. 关键工序节点质量控制--给排水渗、杜差控制 加强施工过程中的检查和交接验收 * .. 关键工序节点质量控制--电器安装 * .. 关键工序节点质量控制--门 * .. 关键工序节点质量控制--木地板 * .. 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 万科集团精装修房施工工序管理标准 * .. 万科集团装修房合理施工工序安排 装修房工序安排的四个阶段 施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主 导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致 准备及移交 湿作