房地产核心竞争力要素分析.docVIP

PAGE / NUMPAGES TOC \o 1-3 \h \u 摘要： 2 一．企业核心竞争力 3个人收集整理 勿做商业用途 （二）什么是房地产企业核心竞争力 4个人收集整理 勿做商业用途 （三）房地产企业核心竞争力地特征 4个人收集整理 勿做商业用途 二、　基于核心竞争力地房地产开发企业特征 6个人收集整理 勿做商业用途 （一）房地产开发企业具有虚拟企业性质 6个人收集整理 勿做商业用途 （二）房地产开发企业规模经济地特殊性 7个人收集整理 勿做商业用途 （三）我国房地产业地垄断竞争与进入壁垒 7个人收集整理 勿做商业用途 （四）房地产开发企业与金融业地互益 8个人收集整理 勿做商业用途 （五）房地产开发企业地知识密集性 8个人收集整理 勿做商业用途 （六）房地产产品地信息不对称与企业品牌 9个人收集整理 勿做商业用途 三、房地产开发企业地核心竞争力最终体现 9个人收集整理 勿做商业用途 结束语： 12个人收集整理 勿做商业用途 房地产企业核心竞争力要素分析 摘要： 房地产开发企业在其生产过程、产品和市场特征上，有不同于其他企业地特殊之处.其核心能力体系组成要素与关系地集合最终决定了这一能力体系地结构与功能.外部环境影响因素与企业内部要素特征地特殊性决定核心能力体系结构差异性.本文通过对我国房地产企业现阶段特征分析来探讨房地产开发企业地核心竞争力构成要素.个人收集整理 勿做商业用途 　关键词：房地产开发企业 核心竞争力要素 　　 　　企业地核心竞争力是指一种基于战略性资源地、由企业长期积累而形成地知识和技能地动态组织经管体系，通过适应于环境变动地不断创新和有效整合活动，进而延伸至企业产品和服务领域，使企业不断获取持续竞争优势地能力.这一能力体系是由相互联系、相互作用地许多要素结合而成地具有特定功能地统一体.能力体系组成要素与关系地集合最终决定了这一能力地结构与功能.外部环境影响因素与企业内部要素特征地特殊性决定核心能力体系结构差异性. 个人收集整理 勿做商业用途 房地产开发企业在其生产过程、产品和市场特征上，有其不同于其他行业地特殊之处.从产品特征看，表现为位置地固定性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与消费地双重性、实体构成地二元性等；从市场特征看，房地产市场具有区域性、供给与调节地滞后性、垄断竞争性、投机性、交易形式多样性、交易复杂性、受金融市场地强烈影响性、政府干预性等特点.由此，就房地产开发企业而言，其核心竞争力地要素构成除了具备其他行业企业所具有地共性之外，还具有不同于其他企业地特殊性要求. 个人收集整理 勿做商业用途 一．企业核心竞争力 　　每个行业地核心竞争力各有自己不同于其他部门行业地内涵、特征与优势.战略学家迈克尔·波特认为，核心竞争力实际上就是企业在价值链某些特定地战略环节上地优势.核心竞争力是持续发展地动力和源泉，是企业在竞争中战胜和超过其他企业地无形资产，它体现为企业地文化、职工地素质、企业资源和整合能力，是集技能和技术地于一体企业竞争优势地总合.企业核心竞争力地形成，是企业整体优化地结果.个人收集整理 勿做商业用途 　　（二）什么是房地产企业核心竞争力 　　房地产企业地核心竞争力是房地产企业形成和发展过程中逐渐积累起来地独特企业文化，是协调生产技能和生产技术、人员经管与工程开发、资金流转与服务功能等各方面知识地综合能力，是企业独特内涵在市场运营中地展示.房地产企业在策划开发、宣传产品、构建企业文化和品牌、服务与经管等一系列生产经营服务经管过程中逐步形成具有自身特征地竞争能力，并通过研发产品、产品经营、经管服务以及拓展过程中对各方面知识与技能进行整合与协调，在不断累积过程中形成具有不被复制和仿效地独特企业魅力.房地产企业其核心竞争力地要素构成除了具有本行业所具有地共性之外，还融合了其他企业地优质资源和经验，从而使之成为企业在市场竞争不断发展壮大地重要基础.个人收集整理 勿做商业用途 　　（三）房地产企业核心竞争力地特征 　　房地产行业具有资本高中集中、内部部门繁多、外部协作广泛，并具有高利润与高风险共存、服务性强、跨行业协作等特点，其内包涵多种技术构成和职能分解，因此特别需要加强内外部环境地整合及沟通与协作，使其具有其他行企业所不具备地行业特征.个人收集整理 勿做商业用途 　　1组织经管能力 　　经管能力是指提高组织效率地能力，是经管者能够准确把握时机，并且有效提升组织工作效率地关键.一是能全面而准确地制定效率地规范地能力，二是对目前工作水平与规范之间地差距地敏锐洞察地能力，三是纠正偏差地能力.经管能力在其他类型企业中一般都以内外部资源地整合能力及运作效率得以体现，是企业核心竞争能力地重要内容.随着市场经济地深一步发展，房地产行业发展也逐步走向成熟，竞争也日趋激烈，所以提经管能