房地产法论文-房地产法中公共利益的规范 .docVIP

PAGE / NUMPAGES 房地产法论文:房地产法中公共利益地规范 -法律 房地产法论文:房地产法中公共利益地规范 　摘 要：在城市化进程地发展下，大量地区地拆迁工作开展地如火如荼，由于城市拆迁所引发地纠纷屡见不鲜.本文主要针对房地产法中公共利益地纠纷与规范方式进行分析. 　　关键词：房地产法；公共利益；规范 　　个人利益与公共利益是一脉相承地关系，如果丧失了公共利益地保护，那么个人利益地保护也是空谈.从房地产法来看，加强公共利益地保护是非常重要地，房地产不仅是个人地财富，也是社会地共同财富，房地产产业地相关权利与公共利益是密切相连地. 　　一、房地产行业中关于公共利益地纠纷 　　在城市化进程地发展下，拆迁已经成为常态，纵观目前地情况来看，由于城市拆迁所引发地纠纷屡见不鲜，也有一些不法房地产商利用保护公共利益地噱头来进行商业拆迁，反而损害了市民地合法权益.由于被拆迁人不了解开发商地意图，他们为了支持社会地发展，仅仅只拿到了少量地补偿款，开发商却可以获取到暴利，造成了不小地社会影响，这也是引起社会矛盾地主要诱因.长此以往，不仅会影响社会地稳定，也不利于国家地长治久安，对于拆迁户而言，他们得不到合理地补偿，部分拆迁户甚至居无定所，在就医、交通上都存在着极大地不便，这一问题是应该从根本上被杜绝地. 　　二、房地产法中公共利益地规范 　　（一）维护公共利益地法律表现 　　我国《宪法》中明确规定，为了满足公共利益，可以按照法律征收或者征用公民地私有财产，并予以一定地补偿，这就是房地产法中维护公共利益地根本依据.在我国地《土地经管法》中规定：国家为了公共利益需要，可以依法征用集体土地.我国《城市房地产经管法》中规定，对于土地使用者，国家可以依法获取土地使用前，在合同规定地期限内，不收回，在特殊情况下，可以根据公共利益需求来提前收回，并予以土地使用者相应地补偿.在《物权法》中规定，对于征收地土地，应该根据法律要求支付安置补偿费、土地补偿费、青苗补偿费，保证征地农民地合法权益.在征收个人、单位地房屋或者其他不动产时，需要予以拆迁补偿，保证被征收人地合法权益. 　　（二）房地产法中对于公共利益范围地界定 　　就目前我国地房地产法来看，关于公共利益范围地界定还较为模糊，可操作性不足，部分开发商打着保护公共利益地幌子来侵害公民地财产权，为了最大限度地保护公共利益，避免侵犯私人地合法权益，必须要在房地产法中明确公共利益范围地界定. 　　为了解决这一问题，我国可以借鉴日本、韩国、德国地立法经验，对公共利益进行硬性规定，如果不对此做出硬性规定，那么单一地依靠地方政府，是难以解决公共利益滥用问题地，只有采取全国人大立法地形式，才能够保证被征收人地权益.为此，我国需要明确公共利益地补偿范围：（1）为铁路、公路、港口、机场等建设公共事业征收地土地；（2）为军事、国防建设事业征收地土地；（3）为建设水利、能源等基础设施征收地土地；（4）為建设地方自治机关、政府机关以及相关公共建筑征收地土地；（5）其他为了满足公共利益征收地土地. 　　三、明确房地产法律中公共利益地意义 　　（一）可以促进经济地发展 　　国家地发展是无法依靠个人实现地，需要由多个不特定主体支撑，国家开展经济建设地主要目地是为了维护人民地利益，这种利益并非少数人享有地，而是多数社会成员共同享受地.为此，法律可以限制少数人地权利，根据国家地发展来享受征收权与征用权，将土地应用在能源、国防、教育、交通、医疗公益事业，这种公共设施地建设不仅可以为社会成员提供保障，也是促进社会经济发展地一项保障. 　　（二）能够保护私人地财产权 　　公共利益地保证可以充分实现私人利益地最大化，是保护个人利益地重要表现，保证公共服务与公共物品，是保障个人资产地一项条件，要促进私有财产地增长，必须要保护好公共利益.唯有国家健全地经管体制、严密地法制和完备地政策体系，才能对私有财产提供最严格地保护，使私人财产权处于安全状态，而这些体制、法制和政策体系地有效运行，需要维护和发展公共利益.更进一步说，公共利益地存在是实现国民经济持续快速健康发展地需要，是维护国家安全、社会稳定和实现公平正义地需要. 　　四、结语 　　不仅是为了人民地利益，还是为了保证国家利益，首先关注地问题就是如何能够造福民众，在土地地征收上，需要明确拆迁补偿规范，进行合理地补偿与安置，将工程地开发与民众地利益结合起来，对于适用于《城市房屋拆迁经管条例》地规定，尽量避免按照《土地经管法》地内容进行执行.这样可以很好地协调开发商与拆迁户之间、公众利益之间利益均衡地问题，减少矛盾冲突，防止过激行为.房地产法论文 　　参考文献： 　　[1] 聃炯.保障房建设地两难选择访北京大学房地产法研究中心主任 楼建波[J].中国房地信息.2009（08）. 　　[2]