第六章 房地产交易法律制度.pptVIP

第六章 房地产交易法律制度 第五章 房地产交易法律制度 第一节 房地产交易与转让 第二节 商品房买卖 第三节 商品房预售 第四节 房地产中介服务 第一节 房地产交易与转让 一、房地产交易制度概述 (一)房地产交易的概念与特征 狭义上的房地产交易：房地产买卖，仅指房地产产权的有偿转让； 广义的房地产交易：包括转让及其他各种对房地产权利的处分； 法律上的房地产交易是指权利人就土地使用权、房屋所有权、房地产使用权等可处分的权利所进行的流通等各种经济活动的总称。 房地产交易的特征 1、房地产交易对象具有特殊性 2、房地产交易是要式法律行为 3、房地产交易是平等民事主体之间的经济活动 4、房地产交易适用的法律规范包括债权规范和物权规范 (二)房地产交易市场 1．房地产交易市场概念 狭义的房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行洽谈交易的有形场所，这类市场经营者有房地产中介、咨询、经纪组织。 广义的房地产交易市场是指房地产流通全过程的总和，是连接房地产生产销售的桥梁，是实现房地产使用价值和交换价值的经济过程。 2．房地产交易市场的分类 (1)根据不同的交易行为，房地产交易市场可分为房地产转让市场、房地产租赁市场、 房地产抵押市场、房