小产权房产本科生毕业论文.docVIP

PAGE 本科生毕业论文（设计） 题 目: 集体土地小产权房若干法律问题探析 姓 名: 杜礼兵 学 院: 人文社会科学学院 专 业: 法学 班 级: 法学52班 学 号: 2265213 指导教师: 付坚强 职称: 副教授 2009年5月15日 南京农业大学教务处制 目 录 摘要…………………………………………………………………………………1 关键词…………………………………………………………………………………1 Abstract………………………………………………………………………………1 Key words……………………………………………………………………………1 引言………………………………………………………………………………1 一、小产权房的概念及原因…………………………………………………………1 （一）小产权房的概念………………………………………………………………1 （二）小产权房产生的原因…………………………………………………………2 1．开发商、农民等各方主体追求经济利益………………………………………2 2．政府管理的低下和我国法律制度的缺陷………………………………………………2 3.政策、市场因素的影响…………………………………………………………2 4.其他原因…………………………………………………………………………2 二、目前学界对小产权房的合法性的观点及其评析………………………………2 （一）反对小产权房合法化的观点及其评析……………………………………………… 2 （二）支持小产权房合法化的观点及其评析………………………………………3 三、小产权房的出路探究…………………………………………………………………… 3 (一）完善相关法律和政策………………………………………………………… 3 (二）建立有序的房地产市场、平衡商品房供求关系………………………………4 致谢……………………………………………………………………………………4 参考文献………………………………………………………………………………5 PAGE ５ PAGE １ 集体土地“小产权房”若干法律问题探析 法学专业学生 杜礼兵 指导教师 付坚强 摘要：“小产权房”是指由乡镇政府和开发商合作在集体土地上建设并出售给城市居民的商品房，但这种房屋的产权只是得到了乡镇政府的批准，并没有经过国家的审批手续。因此其产权的效力有限，即为“小产权”。其产生的主要原因在于经济利益的诱惑，法律制度的缺陷和政府管理不当等。关于“小产权房”合法性问题，学界众说纷纭。笔者认为，从长远角度来看，立法应将其合法化，应该从法律制度的修改和完善、建立稳定的房地产市场、平衡供求关系等方面寻求“小产权房”的出路。 关键词：集体土地；小产权房；合法化 The Small number of collective land property rights of legal issues Housing Student majoring in Law Du Libing Tutor FU Jianqiang Abstract:This article holds that the small property room means: by the township government and developers to cooperate in the collective land and the construction of commercial housing sold to urban residents and the property rights of this form of housing has been just approved by the township government, and without the approval of the State procedures. Therefore, the pr