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PAGE PAGE 1 论当前住宅工程质量通病控制方法 　　摘要：对当前住宅工程存在的质量通病进行总结和原因分析，并在此基础上探讨了控制质量通病出现的方法。 　　关键词：住宅工程；通病；控制 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 　　随着现代建筑结构的越来越复杂和房价的不断飙升，住宅工程的质量问题得到居民的普遍关注，并且居民已经针对其提出不少质疑与控诉。“通病”即所谓在一个特定区域内出现的大量的具有共性的问题，群众投诉的住宅质量通病往往具有危害性大且难于治理的特点，严重影响国家安全建设和居民安全生活，为我国建筑行业造成的负面声誉阻碍我国建筑业的横纵向发展。 　　就目前来说，我国虽然未在全国范围内对住宅质量问题进行统一归纳与总结，但根据笔者对某市居民住宅质量投诉热点的了解，住宅工程质量通病一般表现为居民对住宅不能正常使用和居民对住宅结构安全性存在怀疑。 　　一、影响居民正常使用的质量通病 　　直接影响居民在住宅内的正常生活的工程质量问题，在数量上约占群众投诉热点的一半，主要包括屋面、外墙、浴厕间渗、漏、积水，门窗变形、渗漏。 　　二、居民存在怀疑的住宅结构安全 　　随着居民对住宅功能的要求越来越高，住宅结构也愈趋复杂。对于住宅结构上存在而不引起居民对住宅安全担忧的个别细微缺陷，由于能及时有效控制，居民投诉比重逐渐下降，成为居民投诉热点的住宅安全通病问题主要表现为浇板、外墙、内墙裂缝，砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满，首层地面下沉塌陷，楼地面面层起砂、空鼓、开裂。 　　三、其他质量通病 　　如给排水及采暖管道渗漏，排水系统水封破坏、反味，排水不畅，供暖系统效果差，地面低温热辐射供暖质量差，外墙外保温裂缝、渗漏、脱落，外墙外保温涂料脱落。 　　四、当前住宅工程质量通病形成的原因 　　造成住宅工程质量通病的原因是多方面的，有的是由于施工质量不良；有的是由于住宅构造设计欠考虑；有的是材料、构配件、设备本身质量的低劣。或者由于技术本身不成熟和施工人员对技术的把握不过关；或者由于单位内部管理不善和监理单位监理不到位；或者由于建设单位为达中标降低了工程造价。 　　（一）卫生间及管道井渗漏水 　　出现卫生间及管道井渗漏水问题往往是由于设计采用卫生间楼板下沉式的设计，隐蔽了排水节点部位。在施工时卫生间四周混凝土翻边与楼板混凝土的浇捣未一次性成型。在施工结束后施工及监理单位未对所有卫生间逐间进行蓄水试验。很多居民在房屋装修过程中对卫生间进行改造，破坏了卫生间原防水层或者重新做的防水层没有原防水层的效果好，防水层与原结构层的连接界面不够牢靠、紧密，在遇到卫生间有水的情况下，出现渗漏。 　　（二）楼面、墙面裂缝 　　形成楼面裂缝的原因有多方面。如楼板配筋不合理或不到位造成混凝土干缩裂缝。预埋管线设置不当或者工人在现浇板的浇捣过程中操作不当及楼板钢筋支撑不到位造成现浇板裂缝。墙体开裂是建筑物所有者和使用者评价房屋质量的指标。墙体开裂有的是由于熟悉了一般粘土砖的施工工艺的施工单位对新型砌体材料性能未能准确掌握，有的是由于对相应地基的处理不恰当引起房屋不均匀沉降，或者由于混凝土的热膨胀度随环境温度变化而不一致，导致住宅墙角出现斜向裂缝。 　　（三）屋面出现渗漏 　　引起屋面出现渗漏的施工原因主要有模板过早拆除导致混凝土由于支撑强度不够而开裂或者浇筑后的屋面混凝土水分蒸发过快或浇筑强度不够引发早期裂缝。另外，无保温、防水层的屋面，更容易开裂。 　　五、控制住宅工程质量的方法 　　由单一因素造成的住宅工程质量通病比较容易治理，而由多种因素造成的质量通病，其治理相对要难很多。 　　（一）招标时的公正交易 　　招标单位或受托代理招标单位应严格审查建设单位的投标资质，以保证工程质量为导向公开公正决标，杜绝内幕交易。对于经常发生质量通病的住宅部位，应在保证工程质量的状况下适当提高工程造价，防止投标单位为达中标而盲目降低工程造价。 　　（二）建设方的全面控制 　　建设单位在工程正式进入施工阶段前，应着重编制一个住宅质量通病防控规划，然后采取严格管理措施，并落实到个人。对施工完毕的住宅工程进行重点部位重点检查，不合格的部位必须返工或者重做直至完全合格。 　　（三）设计方的科学设计 　　有些质量通病的形成，是由于设计不合理所致。设计单位应对当前住宅工程质量通病认真研究，针对工程的重要节点和关键部位精心设计，包括对通病具体的防治措施、详细的施工大样图，并将通病防治的设计措施和所需的技术要求，向相关单位进行技术交底。 　　（四）施工方的质量控制 　　施工是决定工程质量的关键阶段，施工方首先严格执行强制性条文内容，否则就是违规建筑，侵害住房购买者的权益。施工单位应加强与设计单位的沟通，然后制定施工计划作为日后施工的坐标，特别对于装饰过程中的一些细部结构问题，施工者不应在