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针对公司对于开发产品出租的财务方案 房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，可以根据目的不同，分成两类：一是企业将开发产品进行临时性出租取得租金收入，其目的仍是出售;二是企业出租开发产品目的就是为了赚取租金而非出售。 根据会计处理原则可将开发产品分为以下种方式进行出租，具体方案如下： 一、将开发产品转为固定资产，然后进行对外出租。 对于这种方式，将开发产品转为固定资产，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，而且对房地产开发企业将开发产品转作固定资产用于本企业自用、样品等行为，作为房地产开发企业既未取得货币、货物及其他经济利益，又不存在着无偿赠送他人的行为，产权未发生转移，不视同销售确认收入。所以对于企业所得税、营业税、土地增值税都可以不交。 而对于这种方式的缺点在于，在转为固定资产以后需要办理房产证，而在于办理房产证的同时需要交3%的契税。如果以后有机会出售该房源，对于该开发产品的出售就该以固定资产清理的形式做会计处理，同时也就不能使用对土地增值税项目里的加计扣除20%的条件了。 二、将开发产品转为投资性房地产，然后进行出租。 1、采用成本模式计量的投资性房地产 将开发产品转为以成本模式下的投资性房地产与固定资产一样，在转换的同时产权未发生转移，对于企业所得税、营业税、土地增值税都不需要缴纳，在以后的出租后续计量方面与固定资产大体相同，计提折旧，