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商品房预售资金监管程序
房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，应按下述程序办理商品房预售资金监管手续。
一、房产管理部门指定或与开发企业商定预售资金监管开户银行，并由开发企业在确定的开户银行中开设商品房预售资金监管专用帐户。有数个预售项目的，应分别设立预售资金监管专用账户。
二、房产管理部门、房地产开发企业、商品房预售资金监管开户银行三方签订《商品房预售资金监管合同》，明确各方的权利、义务与责任。
三、商品房预售资金收存管理
（一）房地产开发企业在与买受人订立商品房买卖合同后，应向买受人提供《商品房预售资金收存通知单》，由买受人持通知单将应付房款直接存入商品房预售资金专用帐户，房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。
（二）商品房买受人在将应付房款存入商品房预售资金专用账户后，应由本人持《商品房买卖合同》、本人身份证及《商品房预售资金收存通知单》备案联到房产管理部门备案。
四、商品房预售资金使用管理
（一）房地产开发企业根据工程进度和实际需要，提出使用资金申请。申请时应提交：
1．商品房预售资金使用申请审批表；
2．监理部门出具的证明
（二）房产管理部门实地勘察工程进度，并向监管银行出具《工程款支付通知单》，监管银行凭该通知单支付资金。
（三）房产管理部门应定期对房地产开发企业预售资金的使用情况进行监督检查，发现问题，及时处理。
五、定期对账
房产管理部门、资金监管开户行和开发企业每月相互对账，核实房屋的出售情况、收入情况及资金使用情况。
六、房地产开发企业所建工程竣工验收取得商品房交付使用许可手续后，房产管理部门实地勘验工程建设情况，并根据开发企业撤销预售资金监管的申请，撤销监管账户。
主题词：商品房预售 管理 通知
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东营市房产管理局办公室 2008年8
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