我国商品房价格供给影响因素的计量分析.doc

《计量经济学》课程论文 我国商品房价格供给影响因素的计量分析 国际经济与贸易双语实验班 欧昌指导老师：周游 2007.12 我国商品房价格供给影响因素的计量分析 【摘要】针对房地产市场近年来日益火爆，房价不断攀升的现状，本文选取了1999年到2005年的季度数据，从房屋供给方面对房价上涨原因进行了实证分析。首先，建立适当模型，并搜集相关数据；然后用EViews软件对模型进行相关检验，之后予以修正；最后，对得出的模型进行了经济意义解释并给出了相关政策建议。 问题的提出 近几年，随着房价的一路飙升，房地产已成为最受人瞩目的市场之一。就2OO4年来说，全国商品房价格大幅上涨．商品房平均销售价格同比增长 14． 4％．涨幅比 2003年提高 10.6个百分点。销售面积达到３.８２亿平方米，比上年净增４４１２万平方米。我国房地产出现了投资过热、房价增长速度较快的问题．为了防止房地产泡沫，使我国房地产市场步入良性发展的态势，政府先后进行了一系列的宏观调控：紧缩信贷、紧缩土地供应、运用市场化方式加息、提高住房信贷利率，房地产投资过热现象得到了有效抑制．土地和商品房供应增长大幅回落。但是，商品房价格仍然继续攀升的现象仍未根本改善。由此社会各界关于政府的宏观调控争议较大—-国家针对投资过热而实施的宏观调控会减少商品房的供给进而引起价格的上升。本文将通过揭示影响商品房供给的一系列因素与商品房价格的关系，探明国家针对供给的一系列宏观调控的效用。 二、相关数据收集 本文主要从商品房的供给方面对商品房价进行分析：从而分析得出了下列解释变量和被解释变量，并通过中经网进行了数据的收集。 商品房销售价格（亿元/万平方米） Y 房地产开发本年商品房屋建设投资额_累计(亿元) X1 房地产开发投资资金来源合计_累计（亿元） X2 商品房本年新开工面积_累计（万平方米） X3 建筑材料工业品出厂价格指数 X4 99 1 0.419043274 497.5 1823.07 5060.37 97.08 2 0.611745723 2334.48 5885.25 20480.78 98.56 3 0.612644092 4603.01 8930.09 34951.35 984 07460.36 13089.91 52505.87 97.25 00 1 0.439683495 570.78 2410.65 6953.41 982 0.627327552 2720.95 7204.42 27281.04 983 0.619176819 5554.48 11308.44 46215.26 100.2566667 4 0.624536928 9063.94 16525.52 68796.92 100.66 01 1 0.494343733 682.04 3284.53 9015.91 99.67 2 0.700672858 3490.62 9835.6 35896.69 99.7 3 0.677349482 7147.54 15219.27 63148.15 984 0.666718253 11511.22 21499.14 90116.96 97.8 02 1 0.480044041 935.36 4396.59 11495.74 982 0.689909372 4718.28 13348.05 43998.92 983 0.699580914 9302.66 20637.1 74457.19 97.5 4 0.698771538 14566.53 28696.57 106893.2 9703 1 0.502392103 1297.39 6140.64 16144.1 982 0.734779418 6120.88 18770.93 57919.51 98.3 3 012049.1 29007.45 97555.79 99.1 4 0.730422477 18699.4 39851.17 138382.53 102.6 04 1 0.528222904 1885.04 9607.61 20326.99 104.6 2 0.805601546 8118.91 25924.98 67944.61 104.4 3