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房地产开发定义： 房地产开发是指在依法取得国有 土地使用权的土地上，按照 城市规划要求进行 基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者 商品房屋的开发，而是包括 土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得 国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是 城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的 规模和发展方向实现城市的 经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。 房地产开发的类型： 土地开发 　　土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非 城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是 城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的 建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。 房屋开发 就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。 房地产开发主要流程： ，现将房地产工程项目的行政审批办理 流程简要说明