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2019年我国中小城市房价调控存在问题论文 　　 篇一：中小城市商品房价格分析与调控措施论文 ? 　　 中小城市商品房价格分析与调控措施初探 ? 　　 摘要：分析了中小城市商品房价格趋势和影响房价因素，提出了调控商品房价格措施。 ? 　　 关键词：中小城市商品房价格调控措施 ? 　　 国家房地产调控政策层层加码使20XX房地产市场前景扑朔迷离，那么中小城市的情况又如何呢？笔者对河南新乡市的房地产市场作了了解分析。 ? 　　 1商品房价格趋势 ? 　　 1.1国内商品房价格趋势 ? 　　 房改10多年来，中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，人均住房面积翻了一番，住房质量有了明显改善。但应当看到，10多年来房价上涨也到了老百姓无法购买的地步，老百姓不堪重负。据不完全统计，10多年来全国房价普遍翻了两番，一些地区的房价比10多年前增长了近10倍，除了过去购买了房改房和较早几年购买低价房的之外，现在的工薪阶层基本上无法购买如此高价的商品房，这已制约了房地产市场的发展，也危及国民经济的健康持续发展。 ? 　　 20XX年国务院从“国十条”开始，采取了“限贷”、“限购”、“限价”、“保障房提速”等一系列调控措施，目前据20XX年3月18日国家统计局的数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量开始萎缩，房价出现松动迹象。百姓购买预期得到了一定程度的扭转，打击过度投机效果明显。但是，更多城市的商品房价格仍 ? 　　 篇二：浅谈当前调控房价问题 ? 　　 浅谈当前调控房价问题 ? 　　 摘要：近年来，全国各大中小城市房价上涨较快，为此国家出台了一系列调控房价问题的政策，尤其是“新国八条”政策的出台更是打击了炒卖二手房的人。然而当大多数人包括一些专家认为，房价将会受到遏制降价之时，全国房价除了一些大城市房价出现回调有些许特价房之外，像中小城市房价却依旧呈上升之势。当前的房价为什么高？房价为什么会涨？如何保障广大中低收入者的住房问题？对这些问题，处在不同位置的人明显有不同的看法。正确认识这些问题，有针对性地加强调控，对症下药、加大力度，遏制房价上涨势头，这既是广大群众的强烈呼声，也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题。关键词：房价；调控；保障房 ? 　　 一、供求关系决定房价高低 ? 　　 房价天天涨，到底谁是背后的推手呢？这是我们老百姓最常问的问题，有人说是无良的开发商，有人说是卖地和收税的政府，还有人说是可恶的炒房客，还有的说是丈母娘和大龄女青年，等等。 ? 　　 确实，房价背后推手很多，但主要的就两条：需求和供给。要理解这一点，必须要正确地理解价格的决定，否则就容易陷入误区。 ? 　　 无论是哪一派的经济学都要研究价格理论，西方经济学的价格均衡考量的是供与求的均衡达成市场价格，但这并不意味着可以不考虑供给与需求的变动。供给的方程式主要是由生产决定的，什么样的方程式取决于生产水平，即生产者产业内部均衡形成供给方程式。需求的方程式是由消费者消费能力决定的。供给方程式和需求方程式联立，解出市场的均衡价格。只有在供给方程式和需求方程式确定的情况下，我们才可能考虑需求量和供给量的变化。 ? 　　 如果只考虑成本，无视需求，那是卖不掉的。如果只考虑需求，不考虑成本，那就会陷入迷茫，为什么开发商要卖那么贵。 ? 　　 其实，决定房价上涨的因素很多，但主要的还是以下三条：第一，成本，买地缴税建造以及出售的各种费用和一长条链里面人员的报酬支出。第二，供求关系的失衡，供给大于需求，价格就降；供给小于需求，价格就涨。第三，商品房投资和居住的双重性引来了投资需求。众所周知，从去年开始，建筑行业物价及人工价格上涨厉害，水泥已涨到400多元一吨，钢筋4000多元一吨，人工费每平方米也上涨几十元。土地成本也上涨了，在成本不断提高的情况下，房价上涨不可避免。通胀也是市民必须考虑的因素，从国外及我国的经验来看通货膨胀，增加自住房产的价值，降低货币的价值是有效的途径之一，同时经验也表明无论是实际的、预期的或者非预期的通胀，若拥有房地产资产，就始终能有效冲销通胀带来的贬值。当然，应付通胀买房不是唯一的办法，资源类的产品都具有这种功能，但我们一般人很难囤积资源，因此买房可能是比较好的办法。货币政策仅仅是改变市场流动性和预期的因素，如果抛开了以上三条主要因素，看适度宽松的货币政策，认为它是导致房地产价格上涨的主因，无疑是非常狭隘的。供求决定价格，最基本经济规律，不 ? 　　 以人的意志为转移，这是中学生都懂的道理。房地产的问题最终还是要靠市场去解决，在没有彻底改变楼市中的供求矛盾时，任何调控措施的效果都是无力的，都是短期的，房地产商为什么囤积房，因为房源紧缺，过一段时间可以卖一个更高的价格，假如房源充