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PAGE PAGE 1 房地产抵押借款合同 出借人（抵押权人）：洛阳厚拓商贸有限公司（甲方） 住所地：洛阳市涧西区安徽路12号万国银座2幢1712 法定代表人：刘飞 电话： 借款人（抵押人）： （乙方） 住所地： 身份证号： 电话： 抵押房地产共有人： （丙方） 住所地： 身份证号： 电话： 担保人： （丁方） 住所地： 身份证号： 电话： 甲乙双方就乙方向甲方借款，乙方并自愿将其合法所有的房地产抵押给甲方，作为履行前的担保，双方特立此合同，以资信守： 第一 抵押房产基本情况 房屋所有证号码： 国有土地使用权证号： 房屋位置： 房屋建筑面积： 房屋用途： 土地使用权面积： 土地使用权性质： 第二条 抵押担保范围及期限 1、担保范围：乙方全部债务，包括但不限于：借款本金及利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于：催收费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等其他相关费用）。 2、担保期限：抵押权设立之日起，至本合同款项全部清偿完毕之日。 第三条 借款金额、利息 借款总数额：人民币 元，大写（ ）。利息按月息三分计算。 乙方应在实际放款日后10日内一次性支付合同约定的全部利息，借款到期后一次性偿还全部本金。 第四条 借款期限 1、借款期限： 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，（如实际放款日与上述借款期限日期不一致的，按实际放款日顺延。实际放款日以乙方向甲方出具的收款收据记载日期为准）。 2、借款期限前5日或期限届满后5日内，经双方同意可以办理展期，展期期限和息费率以《补充协议》约定为准。展期时，乙方须先行结清当期利息、违约金、综合费用等其他费用，各方确认；乙方申请展期时务必告知共有权人，甲方不必另行书面通知共有人，只需口头、电话或短信告知即产生合同效力；依借款和本合同所设定的担保物权，以及共有人所作承诺等及于展期的债务。 3、提前到期：双方特别约定，在本合同约定的借款期限内，如乙方逾期支付本金、利息累计达15日的，甲方有权通知乙方本合同项下借款全部提前到期。乙方应于借款提前到期之日起5日内偿还全部本金和利息及违约金等全部费用。 4、经甲方同意、乙方可以提前还款：但乙方应提前15天通知甲方，甲方同意后双方对合同项下所有款项进行核算，一次性结算所有款项。 第五条 抵押登记 本合同签订后，乙方应负责办理房地产抵押权设立登记手续，其他各方当事人应尽配合义务。如乙方未按本合同约定办理抵押登记的，甲方有权解除本合同，已收取的利息作为未办理抵押登记手续违约金不予退还，乙方在结清本息时应偿还全部本金时另行支付合同约定利息，另外如乙方未办理抵押登记手续，又将房产抵押、出卖、赠与等设置其他权利损害甲方权益的，甲方可报案追究乙方有关民事刑事责任。 第六条 放款 满足以下各项条件后、乙方可要求甲方放款： 1、各方已签署本合同 2、乙方承诺去办理房地产抵押登记手续。 3、乙丙方交付房产证原件、土地证原件、有关税票、身份证复印件、户口本、结婚证复印件等手续，签署办理拍卖、变卖等委托、公证手续。 4、丁方向甲方交付身份证复印件、房产复印件、车辆证书复印件等。 5、乙方已付清本合同约定的有关费用。 6、甲方要求办理的其他手续。 在上述手续完毕后甲方将借款一次性转入乙方账户，乙方向甲方出具收据。 第七条 抵押房地产的权利限制 1、抵押权存续期间，乙方应按房屋登记用途合理使用抵押房屋，并尽维修、养护义务，如甲方要求乙方为该房地产保险的，乙方应无条件授权并承担保险费用。 2、抵押权存续期间、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式处分抵押房地产（包括但不限于：转让、赠与、借用、抵偿债务等），也不得对抵押房地产做任何不利于甲方的改变，因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。 3、如抵押房地产因不可抗力或其他原因毁损、灭失或被拆迁、征收征用等，乙方须在事件发生之日起2日内书面告知甲方，抵押权效力于乙方获得的赔偿金、保险金、补偿金或其他位款物等：如抵押房地产价值显著减少的，乙方应另行提供担保。 4、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得出租该房地产；确需出租的，在征得甲方事先书面同意后