滨江楼盘营销策划提案.pptVIP

二、房地产市场的发展趋势 3、商品房供应量将得到控制。受前期楼市低迷的影响，开发商减少了购地量，延缓了开工项目，商品房供应量增长有所放缓，市场供应回归到理性水平。 4、刚性住房需求持续增加，自住型和改善型住房需求将得到释放。我市正处于新型工业化、新型城市化加速提升阶段，每年有大批的农村劳动力向城镇转移，2009年我市城市化率为37%，低于全省水平，我市城市化率每提高1个百分点，就可增加5.8万城镇人口，将产生强大的刚性住房需求。2009年我市城镇居民可支配收入增长15.2%，居民储蓄存款增长21.3%，购买力持续增强。随着连续降息、优惠贷款以及减免契税等优惠政策的实施，消费者购房的税费和利息负担大为减轻，加之居民购买力的增强，必然会改变市场的观望气氛，自住型和改善型住房需求将有效释放。 启动售楼部展示说明： 1）目前周边若干竞争对手正在筹备销售工作，尽早展示本项目，有利于拦截客户； 2）五一将至，大量在外人士将返回，同时售楼部区域人数将急剧增加。 项目资金回笼预计 以项目2万平方米，均价1700计算 2010年10月1日前 (前提是具备预售条件) 销售30%资金回笼为： 1020万 2011年元月1日 销售50%资金回笼为： 1700万 2011年5月1日 销售70%资金回笼为： 2380万 2011年10月1日 销售90%资金回笼为： 30