长沙商业调查报告.docVIP

长沙商业地产 五一商圈 1.王府井时代广场 开发商 长沙王府井百货有限责任公司 设计单位 广告公司 电话 0731-4892422/4892478 竣工日期 2004 开盘日期 2004年11月 开业时间 2004年12月 地利状况 湖南长沙市黄兴中路35号王府井百货 结构类型 百货商场 楼层 10层（-1-9） 总面积 占地36亩，10万平方米 分割面积 ㎡ 店铺数量 物业档次 中高 配套设施 中央空调,2部扶梯,4部电梯,大型地下停车场 业态定位 百货 业种分类 齐全 租售现场评价 好 销售模式 直接销售 销售率 95% 销售状况 好 销售对象 中高档消费者 销售付款方式 按揭,分期 管理模式 统一经营管理 主要媒介 报纸,房展会 售价 30000元/㎡（1F） 18000元/㎡ （1-4F） 管理费 待定 楼 层 百货，餐饮，影院，商业街 租金 700元/㎡/月 1F 350元/㎡/月 2F 200元/㎡/月 3F 150元/㎡/月 4F 主要广告媒体：现场户外广告、印刷广告 售点广告有一定表场气氛较好 2.长沙黄兴路步行街 开发商 长沙市三兆实业开发有限公司 设计单位 广告公司 电话 竣工日期 2002年 开盘日期 开业时间 2004年12月 地利状况 湖南长沙市黄兴南路 结构类型 商业街 楼层 4层 总面积 25万平方米 分割面积 店铺数量 全长838米，街面宽23-26米 物业档次 中档 配套设施 业态定位 购物中心 业种分类 齐全 租售现场评价 好 销售模式 直接销售 销售率 95% 销售状况 好 销售对象 中档消费者 销售付款方式 按揭,分期 管理模式 统一经营管理 主要媒介 售价 元/ ㎡ 管理费 35元/㎡/月 楼 层 服装、餐饮、电器超市等 租金 1F 500-700元/㎡/月 2F 250-400元/㎡/月 淘宝区 450-650元/㎡/月 3. 百联东方广场 开发商 上海百联集团 设计单位 广告公司 电话 0731-2581886 0731-2581888 竣工日期 开盘日期 2006年9月 开业时间 2006年9月 地利状况 芙蓉区黄兴中路188号 结构类型 百货 楼层 7层（B1 B2） 总面积 总营业面积达7．6万平方米 分割面积 店铺数量 物业档次 中高 配套设施 中央空调,扶梯,电梯,大型地下停车场 业态定位 百货 业种分类 齐全 租售现场评价 好 销售模式 直接销售 销售率 95% 销售状况 一般 销售对象 中高档消费者 销售付款方式 按揭,分期 管理模式 统一经营管理 主要媒介 售价 元/ ㎡ 管理费 待定 楼 层 B2楼是巨大的停车场， B1楼是现代生活馆，经营家居用品、潮流家电、滋补礼品、进口食品超市、美食广场等； 一楼是1万平方米的世界精品馆，汇聚国际顶级、一线品牌精品，、钟表珠宝、化妆品、饰品等； 二楼是淑女服饰馆，的世界知名女装品牌，国内外高级彩妆品牌、女鞋女包等； 三楼是女士生活馆，同时经营儿童服饰及文具系列； 四楼是绅士用品馆，经营国内外知名品牌男装、商务休闲系列，以及世界名鞋、男士配件等； 五楼是休闲综合馆，高档中西餐饮、美容健身中心等，国际著名专业户外运动品牌、量贩休闲系列、时尚牛仔系列服饰。 租金 600元/㎡/月 1F 300元/㎡/月 2F 200元/㎡/月 3F 4. 万达购物广场 开发商 大连万达集团 设计单位 广告公司 电话 4882233 竣工日期 开工日期 2002-7-2 开业时间 地利状况 黄兴南路步行街和解放西路交汇处 结构类型 SHOPPING　MALL 楼层 4层（B1） 总面积 占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米 分割面积 店铺数量 物业档次 中档 配套设施 业态定位 购物中心 业种分类 租售现场评价 一般 销售模式 销售率 销售状况 好 销售对象 中高档消费者 销售付款方式 管理模式 主要媒介 售价 管理费 楼 层 租 金 280元/㎡/月