2013开原市场调研.pptVIP

营销品牌部 营销品牌部 开原项目 市场调研报告 营销品牌部 2013年5月8日 目 录 第一部分 开原房地产市场分析 第二部分 项目分析 第一部分 开原城市发展与房地产市场研究 Part 1 －开原城市宏观发展 Part 2 －房地产市场发展现状 Part 3 －开原市场产品特点 开原市位于松辽平原中部，东北城市走廊的中间地带。区域面积2838平方公里，总人口60万，其中城区人口32万。 开原地处辽宁中部城市群1小时经济圈内。距哈尔滨450公里，距长春199公里，距沈阳86公里，距大连500公里。 哈大铁路客运专线、京哈电气化铁路、沈哈高速公路、102国道贯通全境，交通四通八达。 全国百强县第68位 国家园林城市全国科技进步先进县（市） 雨润在开原已有农产品加工区 文化底蕴丰厚 曾是扶余国、大金国、东辽国、东夏国四国古都，辽、金、元、明、清五朝重镇 。 辽金文化的发祥地，二人转艺术的发祥地。 著名笑星赵本山的故乡，本山弟子小沈阳、丫蛋、胖丫等都是开原人。 清真寺 崇寿寺塔 2012年，全市地区生产总值实现472亿元，财政一般预算收入实现35.3亿元，全社会固定资产投资实现244.7亿元，社会消费品零售总额实现61.9亿元。 2006年 2011年 生产总值 6.3倍 2006年 2011年 7.6倍 财政一般预算收入 35.3亿元 472亿元 2006年 2011年 全社会固定资产投资 5.5倍 244.7亿元 2006年 2011年 社会消费品零售总额 3.1倍 61.9亿元 城市生产总值、GDP、固定资产投资增势良好 规模工业主营业务收入达到1040亿元，城镇居民人均可支配收入达到24000元，农民人均纯收入达到11575元。 2006年 2011年 规模工业主营业务收入 14.9倍 2006年 2011年 2.8倍 城镇居民人均可支配收入 21244元 900 亿元 2006年 2011年 农民人均纯收入 2.5倍 10244元 城市以起重、太阳能、农业、苗木为主导产业 开原城市发展已由最初的单核发展到目前的单核心多组团发展，并且存在向第二阶段----多组团发展过渡趋势。 单核 发展 单核心多 组团发展 传统概念的老城区单核发展 城市的配套资源集中于市中心； 主要的房地产开发集中于中心区，项目少产品单一； 区域一体化 发展 发展第一阶段 发展第二阶段 发展第三阶段 目前开原城市发展渐渐步入单核心多组团发展阶段，但居民的传统居住习惯、消费习惯、价值认知滞后于城市发展，主城区仍是开发及置业重点。 在区域发展战略推动下，城市由独立发展向经济圈重要部分转变，并呈现区域一体化发展趋势。 城市带发展契机，经济圈发展的推进，开原将逐步融入区域一体化发展。????? 老城区为传统核心，城南区、城东区、城北区为新中心的多核式发展，城市框架逐步展开。 城市功能逐步分散，形成具有独立且功能定位鲜明的城市新中心。 主城区 新城区 目前阶段 开原市城区规划面积100平方公里。其中中心城区32平方公里、工业区31平方公里、古城区3.77平方公里、滨水新城33.23平方公里，城区规划人口57万。 中心城区 工业区 古城区 滨水新城 高速北口 高速南口 京 哈 高 速 黄龙岗森林公园 哈 大 高 铁 京 哈 线 大清河景观带 国道102 项目地 开原未来规划 项目地地处开原规划滨水新城中心，也是未来城市规划的行政中心。现阶段还属于规划的初级阶段，整体建设还需时日。 黄龙岗森林公园 东与清河区相邻，南与中心城区相接，西邻京哈铁路与工业区紧密相连，北至黄龙岗森林公园。按照“一核、两轴，一带”的空间布局，规划了中央核心区、商贸物流区、高新技术产业区，大清河滨水生态景观区，占地面积33.23平方公里（不包括黄龙岗森林公园和大清河景观带），可容纳人口25-30万。 滨水新城将是一座集居住、市民服务、文化体育、商务会展、休闲旅游、购物娱乐为一体，功能完善、设施齐全的现代、生态、文明的魅力水城。 项目地 滨水新城中央核心区 中央核心区占地7.8平方公里，主要由行政服务中心、文体中心、商务中心、高教研发中心、居住区组成。 行政服务中心 商务中心 高教研发中心 居住区 项目地 文体中心 102国道 水系已经开始施工 项目对面40万方项目已开工 30万方安置住宅已动工 行政中心法院以建好 地块属于滨水新城的中心区域，位置比拟南京河西，距离