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深圳写字楼市场分析 2019-8-21 深圳写字楼发展情况 深圳整体的发展趋势以罗湖国贸商圈为最早起点，一路向西挺进，历经地王金融商务圈、华强北电子物流商圈、紧接着以文化、行政、金融于一体的中心区及中心区一级辐射地段中心西区，再到高新园高新企业商务圈，最终确定“双核心之一”前海中心区。 前海中 心区 中心西区 成长企业 商务圈 科技园 高新企业 商务圈 中心区高 端商务圈 地王金融 商务圈 华强北电 子物流商圈 2019-8-21 深圳写字楼供应量分析 2000-2012年，深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、2010年，2012年供应量较2011年有所增长，达到69.37万㎡。 2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万㎡以上。 2012 年，全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全市一半；盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%；龙岗与盐田接近；南山供应大为减少，仅占全市的 8.08%；宝安区体量不大，合计占全市的 5.84%。 2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万㎡以上； 2012 年深圳市 14 个入市的写字楼项目中，福田区供应体量占总体量的52%。 2019-8-21 深圳写字楼租售情况分析 区域 项目名称 本月租赁成交价格（元/月·㎡） 低区 中区 高区 福田中心区 卓越世纪中心 125-230 125-240 130-320 皇岗商务中心 —— —— 170-250 金中环商务大厦 87-180 80-180 100-220 中国凤凰大厦 100-170 90-175 100-180 新世界中心 130-180 130-200 120-250 卓越时代广场 160-220 140-250 160-280 福田中心西区 NEO企业大道 98-167 100-200 105-230 东海国际中心 160-200 160-210 160-260 嘉里建设广场 —— 270 190-270 国际商会中心 135-190 130-200 130-220 南山区 海岸城 100-150 125-150 138-165 天利中央广场 135-155 100-170 102-160 汉京国际 58-1580 95-125 110-120 恒裕中心 85-240 100 —— 罗湖区 鸿隆世纪广场 130 46-150 45-160 地王大厦 140-170 130-160 140-185 嘉里中心 118-160 125-155 69-160 京基100 210 125-220 105-246 瑞思国际中心 80-106 67-100 80-107 深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月·㎡，从规划和发展来看，未来前海中心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。 2019-8-21 前海主要写字楼个案情况 海岸卡夫诺层高达5.6米，打造百变空间loft办公，在空间利用上独具匠心。 项目名称 海岸卡夫诺 项目地址 深南大道与前海路交汇处 开发商 深圳市海岸地产开发有限公司 占地面积（㎡） 8861.83 建筑面积（㎡） 63635.76 商业面积 9833.56 销售均价（元/平方米） 17000 物业管理费（元/平方米•月） 5.0 租金价格（元/平方米） 67.49 总层数（层） 东座31层、西座32层 标准层面积（平方米） -- 标准层高（米） 5.6 车位数量（个） 250 写字楼类型 LOFT商务办公 电梯情况 日立豪华电梯 大堂情况 -- 空调情况 预留空调机位 交通情况 地铁一号线、二号线 2019-8-21 前海主要写字楼个案情况 南岗商务大厦由深圳市南岗实业股份有限公司开发，地理位置佳，交通便利，属商业繁华地段，管理档次高。 项目名称 南岗商务大厦 项目地址 南山前海路与学府路交界处 开发商 深圳市南岗实业股份有限公司 占地面积（㎡） -- 建筑面积（㎡） 34263 商业面积 -- 销售均价（元/平方米） 30000 物业管理费（元/平方米•月） 8.5 租金价格（元/平方米） 78.33 总层数（层） 30层 标准层面积（平方米） 1983 标准层高（米） -- 车位数量（个） 地上50，地下300 写字楼类型 甲级写字楼 电梯情况 客梯4部，货梯2部 大堂情况 -- 空调情况 分体空调 交通情况 地铁一号线延长线 2019-8-21 前海主要写字楼个案情况 濠盛商务中心是总建筑面积为59650平方米的集酒店、商业、办公、商务会议、休闲区为一体的超五星级多功能商务中心。 项目名称 濠盛商务中心 项目地址 深圳市东滨路391号 开发商 深圳市北头实业股份有限公司 占地面积（㎡） 6880 建筑面积（㎡） 59650 商业面积 5